百城房价报告出炉！39城房价涨幅超过5%

2021年，楼市博弈异常激烈。一方面，楼市调控不断加码，另一方面，开发商拿地异常激烈。近日，上海易居房地产研究院发布*新一期《全国百城房价报告》，报告显示1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前百城房价处于涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。

连续6个月年初累计涨幅低于5%

1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。

近期依然有反弹

1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

要防范地价风险传导到房价上

1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。当前三四线城市房价涨幅位于（5%-10%）的区间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四线城市房价总体是稳定的，炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。

总体上看，百城房价前4个月市场有几个特点比较明显，一是二线城市房价涨幅较大，且有反弹现象；二是前4个月部分重点城市收紧购房政策，房价有所降温，尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火减少；三是学 区房和捆绑销售或为下一阶段监管的重点方向。值得注意的是，重点城市房贷利率继续走升。据悉，5月份72个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点；5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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