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是不是房间越多越好？南宁70平小户型*全测评！

来源：吉屋网   2021-05-25 18:38:58
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数据显示，今年4月份的商品住宅成交面积仅51.65万㎡，环比下降22.0%，同比下降36.7%，创近4年同期新低，而且呈现连年下跌的态势。今年的五一数据，同比下降超3成。南宁楼市凉意明显。但在南宁市场下行之下，南宁房价依然高企，很多开发商为达到快速走量目的，在规划产品的时候增加了70-80㎡小户型的比例。这样一来小户型增多，甚至出现了“内卷”，以前70多㎡刚好做两房，现在还做到了高赠送的三房，同时兼顾了舒适度。

 

图片数据来源：克尔瑞

南宁70平米小户型增多，谁将以舒适度C位出道？

据不完全统计，市面上出现的小户型楼盘达40盘之多（“小户春风”吹满地！南宁小户型近40盘在售，*8字头起）。但购房者不是傻子，不会一味追求房间数量，户型的舒适度也尤为看重，70多平米的户型每个房间要达到多少平米，才能保证居住舒适度呢？

现今南宁市场上的70㎡户型，除了两房户型之外，还有正三房和2+1房。小编为大家整理了目前南宁各城区主要楼盘的70多平户型，将主卧、次卧和阳光房（赠送空间）的面积大小进行了综合对比，得出了结论——当达到主卧面积在11㎡以上、次卧在7㎡以上、阳光房在6㎡以上这些条件的时候，在进深和开间的尺寸上，才能在保持主卧宽裕的同时，次卧能容纳一张正常尺寸的床，保证房间的正常使用。

五象赢家：荣和五象院子、大唐盛世旭辉府、熙岸世家、荣和观江墅、中南十洲

从区域上来看，五象的小户型主要分布在五象南和龙岗，这两个区域目前是五象的刚需首选地。从表格上来看，位列前四的项目，主卧面积都在12㎡左右，空间很宽裕，但是结合次卧与阳光房来看的话，荣和五象院子、大唐盛世旭辉府、熙岸世家、荣和观江墅、中南十洲等优势较为明显。这几个盘的主卧面积都在11-12㎡，次卧在7-8㎡，而阳光房在保持了主次卧的空间之下还能有6-7㎡的空间，相对来说是比较实用的。

其实从整个列表来看，荣和是*为大方的。五象院子的70㎡2+1房弹性面积为18㎡，也就是说实际面积达到88㎡，主卧面积为12.24㎡，在主卧实现*化的同时，次卧和阳光房还能做到10.44㎡和9.36㎡，并且主次卧都赠送有飘窗，荣和做户型确实有一手。不过卫生间放在了入门处，门口与就餐区相对着，在户型布局上估计会有购房者介意，但就是这样的布局小三房做到了很好的动静分区。

荣和五象院子70㎡B户型

当然了，除了2+1房，正三房中能做到户型尺寸不弱，并且格局方正的也是不错的，如金科城和滨江锦湾。这两个盘相对来说，金科城的位置更能吸引人，不仅位于平乐大道边上，并且还有规划的地铁口。金科城的70㎡户型刚一上市就被传为神户型，主要就是神在是实打实的正三房，并且格局方正，餐客厅开间3.4米，进深达到7.8米，外接一个约5米的大阳台，在公共空间的尺度上做得确实不错。不过两个次卧的面积都在7㎡左右，卧室还是略紧凑了一些。尺寸上虽不能与大户型相比，但是总体功能齐全，并且动静分区，整体的利率用很高。

金科城79㎡户型

江南区：荣和霸榜，银光御品或将成为黑马

江南主要以刚需为主，70多平米的三房小户型正中刚需下怀，能以低总价买到满足居住需求的房子。不过江南的竞争压力估计是没有五象大，江南70多平米的小三房，户型主卧面积在9-11㎡之间，阳光房在7-9㎡之间。江南区域又是荣和排前列，荣和户型基本都是沿用的，我们来看别的楼盘。

银光御品为新盘，近期的*3万起还能分期18个月的政策可是引起较大关注，来看下户型如何。银光御品是79㎡的2+1房，但是赠送面积为18㎡，实际得房率为百分百，主卧将近11㎡，次卧与阳光房面积一致，为7.8㎡。值得注意的是，这是个三房两卫的户型，在南宁那么多70㎡小户型上，能做到两卫的可以说是寥寥无几，银光御品这个户型在全南宁小户型中舒适度是排名前列的，即使是老人、小孩一起居住，主人的私人空间也能得到保障。

银光御品79㎡户型

金成江南壹品在面积上来看还可以，但是在户型布局上不太给力。主次卧面积相差不大，10㎡左右，都是落地飘窗，阳光房7㎡，相对来说可以，但是客厅开间仅3米，较为紧凑，所有卧室都直面客厅，并且厨房与两个房间相连着，动静不合理，如果客人要上卫生间的话，就要走到静区，不过如果是个人居住或者对隐私方面不介意的话，以金成江南壹品的位置，还是可以选择的。

金成江南壹品73㎡户型

西乡塘、兴宁东：现7字头小三房

西乡塘目前仅有大唐世茂锦绣世家一盘有70㎡的小户型在售，该户型整体上没什么太大的硬伤，客厅开间3.5米，房间尺度还是可以的，主卧达到10㎡，阳光房也有6㎡，基本够使用。就是卫生间直对着客餐厅之间，但是家居动线也是较为合理的，问题不大。

大唐世茂锦绣世家78-79㎡户型

兴宁东在上一年出现了一大批的高质量产品，但是却多以改善为主，小户型在兴宁东是少见的，今年兴宁东再出一个刚需小户型，据说还是7字头起，杀伤力强大。悦桂旭辉福弈和庭73㎡2+1房，主次卧面积都在10㎡以上，并且配上飘窗来拓展，阳光房为8.5㎡，可作为自己的一个健身房或者储物间，同样也是阳光房由阳台进入。

悦桂旭辉福弈和庭75㎡户型

70㎡两房多位于优越地段，投资属性更强

两房户型基本没有什么硬伤，只要看布局和尺寸面积来挑选就可以了。从表格上来看，70㎡平米的两房地段都较优越，如五象三中旁的恒大御府和五象澜庭府、龙岗东的湖景房龙光玖悦府、以及长湖路的龙光君御华府翰林等都是不错的选择，投资属性更强一些。但是像阳光城大唐世家、龙光玖珑湾等，有一间房是由储物间或者衣帽间加上阳台组成的，这就有些尴尬，如果赠送的阳台和储物间或衣帽间之间的墙能打掉拓展出去，那么问题不大，如果打不掉，这个房间就很鸡肋。

70㎡平米的小户型*的优点就是性价比高，在同样价格之下，实现了小面积内的多功能，不过有些小户型会因为房间数量牺牲掉舒适度，但是以目前市场情况来看，市场竞争加大，不少70㎡平米的小户型也能同步实现数量与舒适度。

小户型一般是拿来过渡或者投资出租的，五象新区是目前投资客*为青睐的区域，并且目前70㎡小户型也主要位于五象南和龙岗区域，置业门槛降低，让购房者更容易上车五象，江南也是一大选择区域，只是江南的整体配套亮点不多，学区配套较弱，尽量选择交通便利的房源。更多楼盘信息可联系南宁吉屋网置业管家


  • 南宁70平米小户型
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