共计454亩！6月南宁土拍预告出炉

近日，南宁市自然资源局发布5则南宁土拍公告，据统计，6月预计有5幅地块出让，其中邕宁区2幅、良庆区1幅、兴宁区2幅，合计约454亩，我们一起来看看今年6月南宁即将要出让的地块的具体情况吧！

南宁土拍*新消息！6月预告出炉

（一）

CG2021-026地块

450102002201GB00526宗地（地块一）

地块位置：兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧

用地面积：44.577亩

出让方式：挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间：6月10日（星期四）

出让起始价：765万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.5且≤3.24

建筑密度：＞25%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

450102002201GB00527宗地（地块二）

地块位置：兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧

用地面积：9.256亩

出让方式：挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间：6月10日（星期四）

出让起始价：719万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.5且≤3.0

建筑密度：＞25%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

地块点评：该地块位于望州路南段沿线，周边小区较为成熟，有保利山水怡城，中海雍翠峰，格林春天，翰林山水源，岭南名居，香樟林等，目前二手房均价在8000-11000元/㎡左右。地块周边以汽车配件零售市场为主，公路上来往运输的大型车辆居多，比较嘈杂。并且望州路大面积路段目前正处于市政施工状态，道路比较拥堵。周边临近博锐医院、东大肛肠医院等特色医院，医疗条件方面还算便利，并且有诸多较为零散的农贸市场和商场，基本可以满足日常生活需求。

（二）

CG2021-027地块

450102101013GB00107宗地

地块位置：兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧

用地面积：122.526亩

出让方式：网上挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年

出让时间：6月17日（星期四）

出让起始价：500万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.0且≤2.5

建筑密度：≥25%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

地块点评：该地块位于那况路以北，属于三塘板块，距离那考河不远，周边在售楼盘有兴进珺府，彰泰欢乐颂，万科第五园，中鼎公园首府等，均价在8500-11000元/㎡左右。从地块规划的容积率、建筑密度以及建筑高度来看，或许将会是低密项目，产品组合或为小高层+叠墅/合院等。从路况上看，周围道路大多为规划路，已建设中的道路进度较为缓慢，出行相对而言不是特别便利，位置也比较偏僻。周边学区配套不是特别完善，缺乏名校，并且商圈方面也不是特别突出，大多以工业零售用地为主，如石材城，建材市场等。

（三）

CG2021-031地块

450108100207GB00143宗地（地块一）

地块位置：良庆区那黄大道以西，良玉大道以南

用地面积：84.405亩

出让方式：网上挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间：6月17日（星期四）

出让起始价：1200万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.5且≤3.0

建筑密度：＞25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：临沿水系*排建筑≤60米，其余≤80米

450108100207GB00144宗地（地块二）

地块位置：良庆区那黄大道以西，良玉大道以南

用地面积：9.188亩

出让方式：不在出让范围，拟划拨给地块一竞得人

功能和产权：幼儿园用地

主要规划设计条件：

容积率：＞0.65且≤1.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤24米

地块点评：地块南侧和西侧均靠近五象湖支流水域，还有南面瞰江，景观优势突出。地块周边有恒大御府、万科翡翠中央等新项目，估计未来拿地企业压力不小。教育配套上，地块对面即为南宁三中五象校区，还有南宁市五象新区*实验*和坛泽*等*，教育资源较为良好。交通方面，该地块距离2号线坛泽站直线距离约500米，出行较为便利，并且临双主干道良玉大道、那黄大道，驾车去往总部基地等商圈也不算太远。

（四）

CG2021-033地块

450109100201GB00123宗地

地块位置：邕宁区新邕路以北、永福路以西

用地面积：138.119亩

出让方式：挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

出让时间：6月17日（星期四）

出让起始价：910万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.5且≤3.0

建筑密度：＞23%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度：城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米

地块点评：该地块曾于2017年11月30日成功出让，后由于各方面原因遭“退地”，如今重新挂牌出让，土地批准用途由此前的城镇住宅用地、批发零售用地变成了城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，并且地块条件要求苛刻。地块周边有恒大悦龙台、启迪之星、深石汉华柏翠湾等项目在售，参考均价在11000-13000元/㎡。教育资源方面，有民主路*（五象校区）、五象新区实验二小、五象新区实验三小、南宁邕宁区民族*（龙华西校区）、江湾路*等*在地块周围，全龄段教育资源配备齐全。地块毗邻南宁万达茂商圈，距离4号线清平坡地铁站1公里内，地铁出行方面比较便利，周边交通路网完善，往青山大桥方向可到达方特东盟神画、青秀山等文旅商圈、往良庆大桥南方向可去往总部基地等金融商圈。

（五）

CG2021-037地块

450109100001GB00994宗地

地块位置：邕宁区八尺江路南面、银峰路西面

用地面积：45.869亩

出让方式：网上挂牌

功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间：6月17日（星期四）

出让起始价：700万元/亩

主要规划设计条件：

容积率：＞2.5且≤3.1

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

地块点评：该地块位于五象大道东段往银峰路方向，周边路网也较为完善，但是目前银峰路北段处于市政施工状态，路况不是特别好。周边小区有碧桂园天悦湾，东方城市花园，滨江花园等，目前二手房均价在9500-12000元/㎡左右。地块西面为工业用地，并且东北侧为家具市场，路上来往大型运输车辆较多，可能会比较嘈杂，不过临近邕宁农贸市场，基本生活需求能够得到满足。

2021年1季度，南宁市区整体供地节奏放缓，五象成交占比超5成；成交楼板价逐年升温，溢价率逐年下降；有6幅测算实际楼板价在“8000+”，有5幅旧改项目用地或产业配套用地底价成交……6月南宁土拍战绩如何？我们拭目以待。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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