银光御品：经开区双地铁宝藏盘，*3万起！79㎡得3房+2卫

上个周末，南宁楼市甚是热闹，恒大御府在会展中心首开，可以说是近两年南宁比较大型的一次摇号开盘。据悉，项目首推1500套房源，卖了近1200套！但这数字是否真实，还得过几天看网签备案数据才能知晓。它为啥那么火？一定程度上，和它的价格有关，现场均价13580元/㎡，无捆绑无溢价，对于五象湖2万+围城的地段，可以说是一个价格倒挂盘。而在均价1.1万/㎡的经开区，*近同样冒出个价格倒挂盘，银光御品开盘时号称单价9字头起，*低至3万。现距离开盘已过去近1个月，它的销量如何？涨价了吗？我们一起往下看一看！

价格倒挂盘：指的是一个楼盘的房价与正常应该呈现的趋势出现相反的现象，如房价应该是正常水平的片区，突然出现一个房价非常低的楼盘。

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  银光御品

  江南 | 国凯大道（沃笙酒店斜对面） 10500元/平米

  户型3-5室 | 建面79-121㎡
  拨号立享优惠

银光御品是哪个开发商

入邕第二盘，它究竟有多宝藏？

这次出行，小编本是奔着去探探价格，而在看过之后，却发现银光御品竟然是个宝藏楼盘！除价格外，它身上还藏着不少过人的优势。

项目临时营销中心

宝藏点1：价格惊喜，*3万起

此前，银光御品开盘放风价9字头起，就吸引了一波关注。

首先，经开区内在售新盘并不多，天健和府1.2万/㎡，彰泰新旺角1.15万/㎡；其次，对比周边二手房，青溪府高层产品挂牌价1.2-1.3万/㎡，汇东星城1-1.1万/㎡。如果项目以9字头起开卖，价格上是十分能打的。

 

项目周边二手房价格|图源安居客

抱着好奇，小编去现场咨询了置业顾问，银光御品首推9/10#栋房源，货量售出已过半，9字头房源早已没有，此前的9字头是底层和顶层的房源。目前现场均价1.05-1.1万/㎡，无捆绑，支持*分期，*3万起，*长可分期一年半，3个月结一次利息，利息是3%一年，以10万为例，一年利息约3000元左右。 

可以看到是，银光御品的9字头实则为特惠房，并非均价，也不排除后续新推楼栋还有这个价格，购房者可以多多关注。对比周边新房与二手房价格，项目的均价也是略低的，且现场*分期政策仍在继续，上车门槛比较低。

宝藏点2：万科物业，品质保障

银光御品的开发商是广西银光地产，主要根据地在贵港，开发楼盘有凤凰城、聚龙城、龙凤嘉苑等，而在南宁的作品并不多，*个盘是2011年在凤岭南开发的龙凤首缘，第二个便是银光御品。

值得一提的是，在物业上，项目选择了签约万科物业，物业费为2.3元/㎡/月，与周边价格相等，却能享受到国家一级物业。2010年-2018年，万科物业连续9年排在中国物业服务百强榜*位。行业内，万科物业也是公认的好物业代表。虽然说，项目开发商在南宁还不被熟知，好在物业选择了个大品牌，通力合作下相信品质是值得期待的。

万科物业

宝藏点3：配套成熟，搭配双地铁

地铁：5号线50米+4号线1公里

银光御品位于壮锦大道与沛阳路交汇处，它是地铁4号线+5号线双地铁物业，目前开通的仅有4号线，但南宁地铁5号线预计年底就会开通，届时就会形成双地铁物业。

小编实地走访时，搭乘的是南宁地铁4号线到那洪立交站下车，步行约400米到达银光御品的临时营销中心，真正步行到项目实地则需要约1公里。而距离项目更近的地铁口是南宁地铁5号线国凯大道站，就在家楼下，距离约50米。

目前距离4号线约1公里

*：家门口配套全龄段教育

银光御品被三所*环绕，家门口即享配套全龄段教育。

项目与经开区一中仅一墙之隔，距离经开区三小约600米，距离沛阳路幼儿园约800米，目前这三所*均已开学，且师资力量都还不错。虽然，具体学区划分要以当年实际情况而定，但从距离来看，*的学区是比较稳的。

项目临近两所*实拍

与经开区一中一墙之隔

商业：2公里范围内有盛天地、江南百货

银光御品一路之隔便是绿港国际中心，但值得注意的是，4月份之时南宁自然资源局发布了绿港国际中心“商 改住”的批前公示。根据公示，项目A区的商办性质将转变为商住性质。如果项目获批，也就意味着未来的绿港国际中心不仅具备办公、酒店功能，它还将新增有住宅和幼儿园。此外，项目2公里范围内还分布有江南盛天地、南城百货等商业体。

与绿港国际中心一路之隔

总体来看，银光御品虽说是位于经开区，但周边却没有工厂、物流园之类，反之居住氛围较浓，大多是已交付的小区，如青溪府、汇东星城等，单从配套及居住环境上来看，自住是一个不错的选择。

周边居住氛围渐起

宝藏点4：79㎡竟能做到3房2厅2卫

银光御品占地约53亩，规划有9栋楼，目前在售9/10#栋，主推79/89/104/110/121㎡N+1房户型，毛坯交付，其中10#栋户型有79/89/121㎡；9#栋户型有104/110㎡，89/104㎡坐北朝南，预计会比较受欢迎。

项目在售9/10栋

细看下来，小编发现有3个户型，表现格外抢眼。79㎡得3房、89㎡得4房、110㎡得5房，得房率100%。

①79㎡2+1房2厅2卫

银光御品的79㎡不仅做到了2+1房，还做了2个厕所。

细看，阳台、飘窗通通为全赠送，面积约19.01㎡，公摊23%，面积约18.17㎡，抵完公摊还有剩。阳光房约有8.6㎡，面积不算大，可以作为儿童房或者书房。79㎡户型主阳台与飘窗朝东，主卧搭配独立卫生间，私密性更强，隔壁就是经开三小和经开一中，隔音做不好会有些吵，但好在前方是*，没有高楼栋遮挡视野。

79㎡户型图

②89㎡3+1房2厅2卫

这个户型是三面朝南的设计，南向绿化阳台开间3.2米，进深2米，面积达6.4㎡，十分宽敞。此外，阳光房开间达到3.2米与主卧相当，面积8.32㎡，改造为次卧，住起来也会比较舒适。

89㎡户型图

③110㎡4+1房2厅3卫

看到110㎡户型时，小编是惊讶的，它不仅做到了5房，还有3个卫生间。

客厅为横厅设计，开间达6米，南面次卧与客厅连接处可以打通，使横厅变竖厅，形成南北通透的布局。

三个卧室同为一侧朝南，且都有飘窗或阳台，其中主卧紧挨着2个卫生间，如果用不到那么多，可以打通合成一个，就可以放下浴缸这样的大物件。阳光房开间3.5米与主卧一致，面积8.75㎡，后期如果需要将其改成卧室，住起来也会比较舒适。

110㎡户型图

目前，银光御品仅是临时营销中心，实际售楼部预计7月份开放，届时样板间也会同步打造。

银光御品目前1.05-1.1万/㎡的均价，与南宁其他板块对比来看，基本只能在兴宁东、龙岗、五象南区域做选择——然而，兴宁东有同等价格却较少有小户型在售的楼盘；龙岗有同等的价格和相近的户型的区域，却缺乏浓厚的居住氛围和大型的商超；五象南虽然价格不高，刚需户型选择面积也较多，但板块内地铁3号线延长线、*配套仍在规划中。更何况，银光御品还有*分期的终极大杀器，*3万就能买房的低门槛，放在全南宁来看，都非常能打！

从户型来看，银光御品户型有79-121㎡，如今南宁在售小户型超40盘（《“小户春风”吹满地！南宁小户型近40盘在售，*8字头起》），但与市面上同等面积相比，它的赠送率更高，79㎡不仅做到了3房，还有2个卫生间，而大户型赠送同样很多，110㎡能得5房+3卫，多卫生间设计，这在市面上鲜有，对于人口多的家庭十分友好。

总体来看，银光御品对于刚需购房者来说，性价比很高。项目所处经开区，是有成熟配套的地段，一是近地铁，地铁是已开通或准备年底开通的，二是近*，*是已投入使用很多年的。入住后，这些配套都是不用等就能享受到的。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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