南宁土拍*新消息!6月土拍预告出炉
来源:吉屋网 2021-05-24 18:06:23近日,南宁市自然资源局发布5则南宁土拍公告,据统计,6月预计有5幅地块出让,其中邕宁区2幅、良庆区1幅、兴宁区2幅,合计约454亩,我们一起来看看今年6月南宁即将要出让的地块的具体情况吧!
南宁土拍*新消息!6月预告出炉
(一)
CG2021-026地块
450102002201GB00526宗地(地块一)
地块位置:兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧
用地面积:44.577亩
出让方式:挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间:6月10日(星期四)
出让起始价:765万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.5且≤3.24
建筑密度:>25%且≤30%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤100米
450102002201GB00527宗地(地块二)
地块位置:兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧
用地面积:9.256亩
出让方式:挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间:6月10日(星期四)
出让起始价:719万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.5且≤3.0
建筑密度:>25%且≤30%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
地块点评:该地块位于望州路南段沿线,周边小区较为成熟,有保利山水怡城,中海雍翠峰,格林春天,翰林山水源,岭南名居,香樟林等,目前二手房均价在8000-11000元/㎡左右。地块周边以汽车配件零售市场为主,公路上来往运输的大型车辆居多,比较嘈杂。并且望州路大面积路段目前正处于市政施工状态,道路比较拥堵。周边临近博锐医院、东大肛肠医院等特色医院,医疗条件方面还算便利,并且有诸多较为零散的农贸市场和商场,基本可以满足日常生活需求。
(二)
CG2021-027地块
450102101013GB00107宗地
地块位置:兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧
用地面积:122.526亩
出让方式:网上挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年
出让时间:6月17日(星期四)
出让起始价:500万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.0且≤2.5
建筑密度:≥25%且≤30%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
地块点评:该地块位于那况路以北,属于三塘板块,距离那考河不远,周边在售楼盘有兴进珺府,彰泰欢乐颂,万科第五园,中鼎公园首府等,均价在8500-11000元/㎡左右。从地块规划的容积率、建筑密度以及建筑高度来看,或许将会是低密项目,产品组合或为小高层+叠墅/合院等。从路况上看,周围道路大多为规划路,已建设中的道路进度较为缓慢,出行相对而言不是特别便利,位置也比较偏僻。周边学区配套不是特别完善,缺乏名校,并且商圈方面也不是特别突出,大多以工业零售用地为主,如石材城,建材市场等。
(三)
CG2021-031地块
450108100207GB00143宗地(地块一)
地块位置:良庆区那黄大道以西,良玉大道以南
用地面积:84.405亩
出让方式:网上挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间:6月17日(星期四)
出让起始价:1200万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.5且≤3.0
建筑密度:>25%且≤35%
绿地率:≥35%
建筑高度:临沿水系*排建筑≤60米,其余≤80米
450108100207GB00144宗地(地块二)
地块位置:良庆区那黄大道以西,良玉大道以南
用地面积:9.188亩
出让方式:不在出让范围,拟划拨给地块一竞得人
功能和产权:幼儿园用地
主要规划设计条件:
容积率:>0.65且≤1.0
建筑密度:≤35%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤24米
地块点评:地块南侧和西侧均靠近五象湖支流水域,还有南面瞰江,景观优势突出。地块周边有恒大御府、万科翡翠中央等新项目,估计未来拿地企业压力不小。教育配套上,地块对面即为南宁三中五象校区,还有南宁市五象新区*实验*和坛泽*等*,教育资源较为良好。交通方面,该地块距离2号线坛泽站直线距离约500米,出行较为便利,并且临双主干道良玉大道、那黄大道,驾车去往总部基地等商圈也不算太远。
(四)
CG2021-033地块
450109100201GB00123宗地
地块位置:邕宁区新邕路以北、永福路以西
用地面积:138.119亩
出让方式:挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年
出让时间:6月17日(星期四)
出让起始价:910万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.5且≤3.0
建筑密度:>23%且≤28%
绿地率:≥35%
建筑高度:城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米,商务金融部分建筑限高≤100米
地块点评:该地块曾于2017年11月30日成功出让,后由于各方面原因遭“退地”,如今重新挂牌出让,土地批准用途由此前的城镇住宅用地、批发零售用地变成了城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地,并且地块条件要求苛刻。地块周边有恒大悦龙台、启迪之星、深石汉华柏翠湾等项目在售,参考均价在11000-13000元/㎡。教育资源方面,有民主路*(五象校区)、五象新区实验二小、五象新区实验三小、南宁邕宁区民族*(龙华西校区)、江湾路*等*在地块周围,全龄段教育资源配备齐全。地块毗邻南宁万达茂商圈,距离4号线清平坡地铁站1公里内,地铁出行方面比较便利,周边交通路网完善,往青山大桥方向可到达方特东盟神画、青秀山等文旅商圈、往良庆大桥南方向可去往总部基地等金融商圈。
(五)
CG2021-037地块
450109100001GB00994宗地
地块位置:邕宁区八尺江路南面、银峰路西面
用地面积:45.869亩
出让方式:网上挂牌
功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间:6月17日(星期四)
出让起始价:700万元/亩
主要规划设计条件:
容积率:>2.5且≤3.1
建筑密度:≤25%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
地块点评:该地块位于五象大道东段往银峰路方向,周边路网也较为完善,但是目前银峰路北段处于市政施工状态,路况不是特别好。周边小区有碧桂园天悦湾,东方城市花园,滨江花园等,目前二手房均价在9500-12000元/㎡左右。地块西面为工业用地,并且东北侧为家具市场,路上来往大型运输车辆较多,可能会比较嘈杂,不过临近邕宁农贸市场,基本生活需求能够得到满足。
2021年1季度,南宁市区整体供地节奏放缓,五象成交占比超5成;成交楼板价逐年升温,溢价率逐年下降;有6幅测算实际楼板价在“8000+”,有5幅旧改项目用地或产业配套用地底价成交……6月南宁土拍战绩如何?我们拭目以待。更多买房信息请关注南宁吉屋网。
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