东苑公寓

东苑公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东苑公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东苑公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东苑公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买东苑公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东苑公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东苑公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东苑公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东苑公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断东苑公寓开发商的实力，1要了解东苑公寓开发商和项目土地情况；2、要看东苑公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东苑公寓开发商以往的业绩；4、东苑公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东苑公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东苑公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。