江核中海左岸澜庭成交单价低至“1”字头，性价比高

来源：吉屋 2024-09-06 09:27:00

江核的中海左岸澜庭近期成交非常火爆，热度很高。小区近90天成交了22套房源，近30天有405次带看。然而当我再看到小区近期的成交价格时，直接傻眼了。小区刚成交的建面112.72平的三房，成交单价只有2万/㎡。更离谱的是，小区7月份成交的65.8平的单室套，成交单价竟然只有17477元/㎡。这个一度被买房人认为“限价神盘、摇到就买、抢到就好”的红盘，没想到现在价格这么便宜。所以火热成交的背后都是“以价换量”，也是中介口中所谓的“性价比高”。

一、小区体量较大，园林景观设计，内部环境养眼

中海左岸澜庭位于江北核心区内，地理位置优越，小区南临城南河、与研创园隔河相望，比邻青奥体育公园。交通出行上，目前距离小区最近的是地铁10号线临江站，距离有1.8公里，骑电车需要7分钟。从实探来看，地铁口密密麻麻停满了电动车，看来靠公共交通出行的居民不在少数。

中海左岸澜庭的整体体量非常大，项目共打造了30栋19-33层高层住宅，总户数达到了3000余户。从体量来看，仅次于超4000套的雅居乐滨江国际，是一个超大社区。从现场来看，作为小区的门面，中海左岸澜庭的大门还是比较恢弘气派的。中海物业的管理也十分到位，门禁严格。

小区外立面主要由真石漆和干挂石材组成，色调简约明朗，颜值在线。小区实行人车分流，从现场来看，人行道，景观树、草坪，和谐统一，到处绿意盎然，枝繁叶茂。小区的园林景观颜值颇高，令人心情舒畅。根据规划，中海左岸澜庭的整个园林设计沿袭法式经典轴线结构。儿童游乐区域分布也很多，可以照顾到不同楼栋业主的需求。儿童游乐区域，整体采用了蓝白色调，造型活泼，充满童趣感。此外，小区还有孩童玩的水上乐园，但从现场看，目前并未使用。小区内也零散分布了一些健身和休闲设施，方便业主活动。此外，小区内还有一个小的生活超市，可以满足业主的基本生活需求。

中海左岸澜庭

浦口 | 江北新区浦滨路以东，康盛路以南地块 30500元/平米

品牌地产地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

小区单元门的门厅也采用了挑高设计，整体空间较为宽敞，设计感观和吊灯颜值较高。楼栋为两梯四户设计，从现场来看，电梯厅的空间也比较充足。

二、地处青奥宜居板块，二手房性价比凸显

中海左岸澜庭位于江核的青奥板块，小区南侧滨临城南河，面朝研创园，前面几栋楼业主可一览研创园与城南河景色。目前青奥板块二手房小区有三个，分别是保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际。其中，保利西江月近期成交房源的单价基本在1.8万/㎡左右，和高峰期4.1万/平米的成交价格相比，大幅回落。金地风华国际目前成交单价在2.1-2.2万/平米左右，但是成交和带看较少。

曾经，大家对青奥板块寄予了很高的期望，然而目前板块内的二手房价格跌得和桥北差不多了，也让不少房主失望了。但是换个角度看，如今青奥板块基本无泡沫，宜居属性更高，居住环境也有保障，对于有自住需求的买房人来说，也可以考虑。