南京珠江四季悦城停工两年后，业主可退首付款

南京市的珠江四季悦城停工近两年后，官方宣布业主可以退房、退首付款。这是全国首例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例。据悉，这一决定是在预售资金监管账户有余额的前提下做出的。

珠江四季悦城是江苏南京的一座地标性大盘，由珠江投资集团开发。然而，该项目在停工期间一直没有明确的交房日期，让业主们备受困扰。今年6月，一位业主在吉屋网上求助，希望能够退房。经过多次协商，南京市江宁经济技术开发区回复该业主称，可以退房并退还首付款。

这一决定对于处于类似情况的其他楼盘项目来说，提供了一种保障业主权益的选择。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一案例具有一定的特殊性，即预售资金监管账户有余额。在预售资金监管趋向严格的背景下，退房退首付成为解决“烂尾楼”问题的一种可行方式。

李宇嘉认为，对于销售较少、剩余未销售规模大的项目，可以采取退房置换到其他项目的措施。对于预售资金被挪用且无法追回的项目，可以启动破产清算，并将清算资金优先保障被置换项目，缺口由地方政府承担。在强化预售资金监管的背景下，退房退首付具有较强的推广可行性。

南京珠江四季悦城的处理方式为其他类似情况的楼盘项目提供了希望和样本。预售资金监管的严格化趋势下，退房退首付成为解决“烂尾楼”问题的一种可行方式。

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