明发江湾新城——江北新花园，未来都市圈

   江北新区下一站，900万方万象国际生活城。

一、总体规划

明发江湾新城总占地4500亩，总建筑面积900万方，是由明发集团致力打造的一个集住宅、商业、教育、娱乐、医疗为一体的综合性高端住宅项目。

二、高端教育，幼儿园及中*

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1.     幼儿园

建筑面积：幼儿园建筑面积为8682.78㎡

主要功能：明发集团更携手“一师树”（南京知名幼儿园、南京知名*、南京知名*）三大南京名校校长共同打造明发教育集团，进驻明发江湾新城。教育配套也是我们非常注重的。整个项目配备了八所幼儿园。

2.     *

建筑面积及占地面积：新城*总用地面积37201.55㎡，总建筑面积36368.95㎡，其中地上31697.95㎡，地下4671㎡，容积率0.85，建筑密度22.43%，绿地率36.3%，机动停车位102辆，其中地上16辆，地下86辆，非机动车位530辆。

主要功能：设计方案包括三栋普通教学楼，一栋行政中心楼，两栋综合教学楼，一栋教学工坊及风雨操场。基地东侧地块城市公共景观河，因此将主要建筑及出入口布置于地块东侧。根据1 05省道对教学功能的噪音卫生及安全影响，由南至北依次布置综合楼、普通教学用房功能。

3.     *

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建筑面积及占地面积：新城*总用地面积41044㎡，总建筑面积42597.65㎡，其中地上38430.09㎡，地下4167.56㎡，容积率0.77，建筑密度24.9%，绿地率36.1%，机动停车位90辆，其中地上5辆，地下85辆，非机动车位1855辆。

主要功能：设计方案包括三栋普通教学楼，一栋行政中心楼，两栋综合教学楼，一栋教学工坊及风雨操场。基地东侧、南侧为弧形城市道路，因此将室外活动场地，创意活动空间等平面可以灵活布置的功能安放于基地南侧，平面功能规整的教学楼放置于方整的基地北侧。

三、自带配套

明发国际温泉大酒店：总用地面积33624㎡，地上建筑面积63092.3㎡，容积率1.88，建筑密度为29.8%，绿地率25.00%，机动车位212个，非机动车位210个。共计25层，是桥林片区*一家五星级酒店。

商业体：商业综合体：一座应有尽有的城市商业综合体，总计80万㎡旗舰商业，其中16万㎡上海新天地风格社区综合体，是未来江北商业新中心。

四、医疗：江苏省中医院江湾新城分院

建筑面积和占地面积：总用地面积42016㎡，地上建筑面积126048㎡，其中一期地上建筑面积为74044.78㎡，二期地上建筑面积为52003.22㎡，容积率3.0，建筑密度为35.0%，建筑高度≤100米，绿地率30.00%。

主要功能：江苏省中医院江湾新城分院，它是一家民营非营利三级甲等综合性医院，后期每周都会有老中医过来坐诊，就医将会十分方便。医院一共包含三幢楼，分别为门急诊及医技综合楼（含门急诊、住院、医技、科研），综合服务楼，传染科科门诊等。

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五、项目位置

明发江湾新城位于江北新区的西外滩，国家级新区江北新区桥林新城的南侧， 105省道和124省道交汇处；属于和 县乌江镇，地处皖苏两省交界处，东接六朝古都南京，西依和州城，南临楚江，北枕滁河，与南京江浦一桥相连，同钢城马鞍山一江之隔，和江宁滨江开发区隔江相望，周边分别与和县，全椒，江浦接壤。是安徽面向长三角的“东大门”，同时也是南京的西花园。

六、户型

七、项目核心价值点

桥林新城作为江北新区新制造战略的要地，交通便捷、资源丰富，未来必将是江北新区的政治经济文化的重要区域。明发江湾新城作为马鞍山市人民政府引进的招商引资项目，也是马鞍山市发展的战略需求，未来的马鞍山和县将由明发江湾新城作为一个重要支撑。两省交界，资源互通，共建繁荣。

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