江宁片10大"香饽饽"名盘 7500元/平绝杀抢房

对于传统的旺季“金九银十”，市场各方对这两个月似乎都充满了期许。对于很多上市房企来说，这将是全年目标的攻坚战。然而，政策面冷风频吹，似乎有让市场充满悬疑。专家分析，经过几个月的成交压抑，市场信心也在逐步恢复，新盘理性价格入市，名企启动大力度促销势必引发联动效应，各大城市似乎对金九银十有个好收成十分期盼，但接下来的市场行情会在胶着中前行。总之，9、10月楼市必将迎来一波强劲的搏杀。

今天，小编总结了江宁片区的十大刚需名盘，希望能为你的置业提供参考！

开盘时间：2011-01-16

价格：均价9800元/平方米

物业地址：南京江宁江宁区龙眠大道668号（龙眠大道以西、玉树路以南、知行路以东）

项目特色：水景地产,特色别墅,地铁沿线

动态：万裕龙庭水岸在售的房源经吉屋网电子商务购房可以在案场优惠的基础上再额外享受2个点的优惠，详询售楼处或者吉屋网。万裕龙庭水岸目前推出一批均价8000-9000多每平米的特价房源。同时在售西边户型房源价格为9400-9500元/平方米。两房均价9800元/平方米，三房均价9500元/平方米，全款95折，按揭98折优惠。

优惠折扣：全款95折 按揭98折 吉屋独有再享2个点优惠

万裕龙庭水岸地处江宁大学城核心地带，东面紧邻龙眠大道，北至玉树路，西至行知路，位于地铁一号线南延线海事学院站和药科大学站之间。占地319.2亩，开发总建筑面积35万平方米，是江宁地区开发规模较大的居住区之一。万裕龙庭水岸以联排别墅和高层公寓为主。

售楼地址：龙眠大道668号（南京交院站西南侧）

万裕龙庭水岸效果图

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物业地址：南京江宁秣陵街道玉树路88号（南京交院南侧）

项目特色：LOFT,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：文鼎雅苑推出2套特价房，面积87和88平，均价8300元/平。活动截止到8月28日。同时针对在售所有房源实行**一成的活动，明年1月底交齐剩余**2成！在售14号楼的8、9层房源，面积有35、43平方米，挑高，**4万起，折后均价12000元/平方米，全款享受每平300优惠，按揭享受200每平优惠。另在售16号楼，面积在83—89平方米，折后均价在8700元/平方米，总价70-80万，**8万起。 详询售楼处。

优惠折扣：分期** 全款减750/平 按揭减550/平 按时签约再减150/平

文鼎雅苑位于江宁科学园秣陵街道，地处高校林立的大学城，项目北至玉树路，南至药科大学住宅区，西至新建道路，东至前进河。文鼎雅苑占地59467平方米，总建筑面积145963平方米，容积率1.993，绿化率38%，住宅总户数1322户，停车位926个（其中地下746个，地上180个）。文鼎雅苑小区主要为高层住宅和多层住宅，共计16栋（其中高层10栋，多层住宅6栋）。小区主入口位于小区西面正中间，由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所，正对小区主入口的为4240平方米集中绿地。该项目于2008年2月开始建设，预计2011年4月竣工。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2010-07-11 14#楼小户型开盘日期：2010-09-30

文鼎雅苑效果图

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物业地址：南京江宁东山街道湖山北路95号（城东路、文靖路交界处）

项目特色：小户型,水景地产,打折优惠楼盘

动态：武夷水岸家园预计9月17日推出U品房源，此次开盘将推出266套60-120m2的小高层房源，较低7500元/m2。开盘特惠如下：1、其中将有百套房源销售价格低于8000元/m2；2、一次性付款可享受7500元/m2的超值优惠，75-120m2房源不分楼层不分位置，先到先得。 详询售楼处。

优惠折扣：全款91折、商贷92折 有特价房

武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村核心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2009-01-06 2009-09-25 加推房源 2009-12-25 加推房源二期开盘日期：2010-10-16 2011-3-26 加推34号楼

售楼地址：江宁区岔路口武夷商城（宏运大道高架下来即到）

武夷水岸家园效果图

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物业地址：南京江宁万安西路65号，上元大街南侧、城东路西侧

项目特色：打折优惠楼盘

动态：上善居目前在售6、7号楼，在售户型为98、103、105、131平方米，整体折后均价9600元/平方米，商贷享受99折优惠，上善居现在推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。优惠详询售楼处。

优惠折扣：推行分期**活动

上善居位于南京市江宁区上元大街南侧、城东路西侧，建设内容主要有高层住宅以及配套商业用房等。上善居，位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。上善居总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。小区由一条长约335米曲折有秩的景观主轴贯穿南北，由宽约15米的外港河衔接东西，为小区提供了双边长共计约400米的滨水休闲岸线。上善居共12栋房源，分两期开发，1期A组团推出3栋楼，面积为87-128平米的两房、三房，1期B组团推出4栋楼，面积为48-58的单身小公寓及87-128平米的两房、三房。2期共5栋房源。整个项目只有1#楼下有沿街商铺，为1期B组团内。小区总户数为1230户，其中住宅806户，公寓424户。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2010-10-18 2011-2-18加推6、7号楼

售楼地址：江宁区万安西路65号（上元大街南侧、城东路西侧）

上善居效果图

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物业地址：南京江宁东山街道万安西路168号（东山总站往东100米）

项目特色：吉屋卡,打折优惠楼盘

动态：世纪东山已经推出较后2栋，30栋和31栋房源，面积为84-180平方米。均价9700元/平，全款97折，按揭98折，5日内签约总价减2万元。详询售楼处。

优惠折扣：全款97折，按揭98折，5日内签约总价减2万元

世纪东山位于江宁区上坊泥塘村与南京市区接壤，西与江宁区城毗邻，距中华门火车站9公里，距长江新生圩港25公里、高速公路、省道、区3号、4号公里穿境而过。本次规划总用地面积154774平方米。规划范围东临城东干道，向北可与南京主城区便捷相连；南至上元大街（上元大街西侧为江宁区商业核心，东侧与104国道相接，为区域对外交通的主要道路）；西邻核心河；北至规划中的文靖路。世纪东山项目总建筑面积约284220平方米，绿化率40.1%，由23栋小高层，14栋多层住宅组成，户型面积从39~190㎡，房型从一房、两房、三房到跃层五房较大限度满足业主需求。

世纪东山效果图

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物业地址：南京江宁上元大街1088号（公交东山总站西侧）

项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

动态：天鹅湖花园在售23、27、29号楼房源，户型面积为113-129平方米的三房，均价9900元/平方米，一次性付款97折，再96折，商贷99折，再98折，公积金99折，房源预计明年年底交付，详询售楼处。

优惠折扣：公积金贷款1个点，商贷先99折，再98折。全款97折，再96折

天鹅湖花园是明月地产在江宁区东山镇打造的大众精品人文社区。以“家在花园里,花园在家里”为规划设计理念。天鹅湖花园位于南京新区江宁区核心地段上纺镇 ,是新城未来发展的方向，规划以高尚社区为主的大型居住片区，是江宁人生活新方向。片区紧靠江宁较大的商业核心大市口商业圈。

售楼地址：江宁上元大街1088号，项目现场

天鹅湖花园效果图

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物业地址：南京江宁秣陵街道兴苑路18号（义乌小商品城南侧）

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：融侨世家本月推出商业性质房源10号楼，具体时间还未确定。10号楼的样板间已经公开。10号楼房源面积约49、67、72平方米，精装修，产权40年，精装修标准1200元/平，一房一价，均价在9500-12000元/平。详询售楼处。

优惠折扣：全款98折 商贷99折

融侨世家位于南京江宁区，项目东至城东路，西至兴苑路，南至科健路，北至兴苑中路。项目北侧为义乌小商品城，南侧为江宁大学城，西侧为一大型企业，地块周边有一汽车客运站，项目距离南京地铁一号线城东站不足一公里，交通迅捷便利。融侨世家项目总用地面积78960平米，建设用地面积73715平米，地上建筑面积达147430平米，项目容积率为2.0，绿地率为47%，建筑密度为30%，会所约2000平米，沿街底层商业约4000平米，酒店式办公约20000平米，社区核心约2000平米，规划建有6班制社区幼儿园约1500平米。项目依托江宁的发展框架，结合南京城市发展历程，定位为中高舒适性、中高品质档次的居住社区。

售楼地址：市区接待核心：玄武饭店1F；现场接待处：秣陵街道兴苑路18号（义乌小商品城南侧）

融侨世家效果图

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物业地址：南京江宁竹山南路393号（天元中路与秦淮河交叉东南角）

项目特色：水景地产,地铁沿线

动态：武夷绿洲开盘时间据了解因工程进度暂时推迟，或在8月底加推，同时增加加推的房源数，面积为83、96、97平方米，预计均价在10000元/平米左右。 详询售楼处。

武夷绿洲位于南京市江宁区科学园区内天元路以南，秦淮河以东，竹山南路以西，玉带圩以北。坐落于江宁名胜风景区方山脚下，外秦淮河畔，紧邻江宁新近崛起的大学城，小区西边紧依近千米秦淮河水岸，内拥约3万平米的原生私家湖泊和近2万平米的核心公园，总建筑面积达63万平方米，总户数约5000余户。小区共分为六期开发：一期赏桂苑，二期观竹苑，三期品茗苑、四期品兰苑、五期沁荷苑、六期揽胜阁。项目整体以多层住宅为主，小高层、高层、别墅住宅为辅。武夷绿洲整体占地近千亩，总建筑面积达 63万平方米，项目容积率为1.25，绿化率为45%，总户数约 5000 余户，未来入住人群近2万。三条商业街区，以及 5万平方米的商业，4000㎡区教育局直属示范幼儿园成功进驻社区。

售楼地址：江宁区天元中路99号

武夷绿洲效果图

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物业地址：南京江宁秣陵街道开源路9号（开源路以东，恒安嘉园以北）

项目特色：地铁沿线

优惠折扣：80-100平全款92折按揭96折 60-80平全款87按揭89折

鸿意万嘉地块总出让面积：18870.1平方米，规划用地性质：二类居住用地，容积率：≤1.8；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤35米；绿地率：≥35% 鸿意万嘉项目所在地块内配建的垃圾收集点、公厕由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；90㎡及以下的套型面积所占比例不作为强制性要求。 鸿意万嘉有3幢住宅。 鸿意万嘉位于南京新市区江宁的核心位置，繁荣鼎盛，紧邻地铁1号线南延线竹山路站，周边生活配套完善，15**格调生活圈更是涵盖百家湖、1912休闲街区、江宁金鹰天地(在建)、江宁一等**、江宁体育核心、方山景区等诸多优势配套。

售楼地址：江宁区天元东路、地铁竹山路站向东500米

鸿意万嘉效果图

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物业地址：南京江宁秣陵街道铺岗街28号（万科金域蓝湾南侧）

项目特色：水景地产

优惠折扣：每平方米减去688元

骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业核心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧和万科出名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。 开盘时间回顾：头次开盘日期：2010年10月中旬

售楼地址：江宁区竹山南路588号

骏景华庭效果图