9.23认购降至季度较低 两江发挥失常是主因

刚需板块在庞大体量和相对低价的实情下，是南京楼市破冰之地，开发商要做的不仅是吸引客户，抢夺客户，更重要的是修好楼盘内功，兑现承诺，培育客户。

吉屋网数据监控核心统计，9月23日（截止22:00时）南京楼市住宅认购61套，成交122套，成交面积12531平方米。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计库存41309套，累计成交27645套，成交面积约284.91万平方米。

9.23认购61套，不仅创了9月新低，更是三季度以来认购较低的一天。与前一天相比，认购缩水超5成。各个板块认购情况都很低迷，当日表现较好的江宁板块仅仅认购19套，江北则只有14套认购。其他板块没有什么变化。从表1可以很清楚地观察到认购“腰斩”归结于两江发挥失常；成交上，江宁57套，江北37套，两江圈走了近8成的购房者。其他板块只好望“江”兴叹。

当日楼市台前不热，没有新盘，更无热盘上市。台后可是热闹非凡，9.23有6家楼盘拿到销售许可证，涵盖河西、城南、江宁、江北四个板块，既有**近是非不断的老大哥万科金域蓝湾，也有南京本土科技大亨朗诗绿色街区，同时成熟少有的龙江也加入战斗，当然刚需的视线**终会落在江北两个巨无霸天润城和威尼斯水城上。据吉屋网数据监控核心收集的信息显示，上述楼盘都没有选择在本周六日开盘，看来矛头较为一致，对准国庆长假。

武夷绿洲、武夷水岸家园、南京万达广场以及金陵春苑连续4天连续2天上榜， 江北则占据了销售榜后五名。这个排名说明了3种情况，头等点是真正去降价跑量效果是看得见的。仅次首名点是不限购的地区和产品各占一席之地。第三点刚需板块在庞大体量和相对低价的实情下，是南京楼市破冰之地，开发商要做的不仅是吸引客户，抢夺客户，更重要的是修好楼盘内功，兑现承诺，培育客户。

中国资深财经评论人朱大鸣谈到今年金九银十的惨淡状况的时，认为“全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕，但是，房地产市场成交量下降不是降房价，只有房价有实质性的下降和回调，才能显示调控的威力，才能释放系统性的价格风险。”