基本信息
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楼盘名称：
中海江湾境
楼盘别名：
江湾之镜花园 江湾之镜萃园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
45200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-07-05
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南京建邺江心洲南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙怡路
售楼处地址：
中海江湾境营销中心
建筑规划
交房时间：
2025-07-31
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
13栋
规划户数：
560户
占地面积：
45089㎡
建筑面积：
131500㎡
容积率：
2.26
绿化率：
35%
建筑类型：
小高层
主力户型：
0室(1)
、
3室(2)
、
4室(5)
开发公司：
南京中海地产有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
中海江湾境创新打造南京创新木纹铝板立面设计，同时搭配银白色铝板，和大面积玻璃天幕，让自然环境充分融入到室内，立面颜值也美到惊艳。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
江苏中海物业服务有限公司
物业费：
3.62元/㎡/月
车位数：
地下车位数865
周边配套：
公交：486路：熙怡路南；江心洲园区接驳线：金陵中学(江心洲校区)
医院：江心洲国际医院、明基医院、河西儿童医院、南京国际医院等（规划）
学校：紧邻金中高中；全岛规划22所学校，全龄段全覆盖
卖场：岛内仁恒置地广场、岛南社区中心、洲岛和园邻里中心配套商业体已开业，江岛新天地即将运营，岛南超级文旅规划中；同享河西顶级商业：河西金鹰、华采天地、滨润汇、龙湖河西天街等，新鸿基IFC（待开放）、德基广场（待开放）
公园广场：300万平方米滨江风光带、2.5公顷原生态池杉林、10公里水杉林荫路、10座大型生态公园、约24KM环岛漫行步道、“小垦丁灯塔”、“光之教堂“
楼盘介绍
- 项目介绍 江心洲G04地块，在今年3月17日，被中海以27.2亿元总价拿下，楼面价28648元/㎡；该地块用地面积约45089.06㎡，分A、B两个地块，体量非常大。
- 区位介绍 该地块位于江心洲岛南，位置也是极佳，旁边就是仁恒江湾世纪，以及今年9月就会正式开学的金陵高级中学本部。南京眼、江堤公园、青奥森林公园在侧，与仁恒江湾城、青奥双子塔、奥体中心、江苏大剧院等隔江对望。
- 规划设计 项目容积率低至2.26，是目前岛上在售项目最低的，规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户。尤其是地块东侧4栋24-25F的高层，部分将拥有稀缺的一线景观视野，据悉这部分后期将打造角厅产品，将江景优势最大化。
- 景观特色 江心洲本身就有着不可复制的自然低密的生态环境，在环岛漫行步道，享受国内知名半马赛道，承载慢跑、滑板、轮滑、骑行等多种运动形态，也可以在清晨或傍晚到家门口的青奥森林公园悠闲散步。
- 项目优势 项目规划建设13栋15-25F住宅，根据楼栋规划排布及公布的效果图，不难看出，地块东侧的4栋24-25F高层，部分将拥有稀缺的一线江景视野，据悉这部分房源后期打造端厅产品，将江景优势放至最大，剩余9栋为15-17F小高层，具备低密优势。
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效果图
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