基本信息
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楼盘名称：
秦淮金茂府
楼盘别名：
云翼中心、凌云尊邸
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
55585元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南京秦淮大校场校场大道以北、神机营路以西
售楼处地址：
江苏省南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
非毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
836户
占地面积：
53135㎡
建筑面积：
371127㎡
容积率：
5.36
绿化率：
40%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
南京茂城置业有限公司
楼盘评测报告
9.5
分 综合评分
项目亮点
1、匠心打造的，足足约450㎡的阔奢封闭式归家大堂。2、强悍的产品力。和一般高端项目只追求装标之高、户型之大的粗暴升级不同，秦淮金茂府更注重生活细节的把控。3、这样纯粹的大户型面积段，更是对于超级IP金茂府的产品坚持——这是金茂为南部新城打造的的真正高端改善住区。4、久负盛名的十二大绿金科技系统，这是中国金茂独有的技术壁垒。要知道，在房地产圈有这样一个说法：论科技系统，只有金茂府和其他。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
金茂物业服务发展股份有限公司
物业费：
10.5元/㎡/月
车位数：
地上车位数76 ;地下车位数1873
周边配套：
公交：校场大道·神机营路、不动产档案馆、校场大道·国际路、校场大道·汇景东路
地铁：机场跑道旧址、夹岗、市中医院、大校场、神机营、承天大道、大明路、应天东街
学校：南京市秦淮实验小学、三江学院(东山校区)、南京市第十八中学(宏光路)、南京市第二十七高级中学(武定校区)、南京市秦淮特殊教育学校、南京怡馨花园小学、南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校、南京市秦淮区第一中心小学、南京金陵高等职业技术学校(双桥门校区)、江苏传媒学校
医院：南京航天医院(武定新村分院)、南京市中医院、南京城南医院、江宁医院(天地新城分院)、南京市中医院-门诊、南京市中医院-科研综合楼、南京市中医院-健康管理中心、南京市中医院-卒中救治中心、秦淮区双桥新村-社区卫生服务站、南京市中医院-急诊(大明路院区)
购物：苏果超市(风光里店)、纪联超市(大明路店)、百家超市(宴南都店)、百信超市(弘学路店)、汇景北路167号忠顺百货超市、苏果超市(秦虹南路社区店)、世纪华联评价超市(春天家园店)、不大批发超市、红星美凯龙(江苏全球家居1号店)、牧兰山团购超市
楼盘介绍
- 项目介绍 2022年7月12日，金茂以45.4亿拿下大校场G27地块，虽然是底价成交，但G27仍是那场土拍的地王，可见其价值之高！不打造出地标品质楼盘，也对不起这一幅优质土地。而金茂拿下了G27之后，处理还是比较谨慎的，从拿地到开盘整整经过了353天的开发期，地块三大分区，分别是B区6栋高层、A区2栋高层+1栋公寓+1栋办公、和C区地下会所、车库及地面特色街巷。
- 区位介绍 秦淮金茂府落位的南部新城，是河西以后，南京第二个以文化、国际交流、商业集群、总部基地、新休闲为代表的公共建筑高密度汇聚地。从区位来看，南部新城是南京江南主城区的地理中心和交通中心，是南京这座城市不断发展的“暴风眼”。
- 规划设计 项目共分为3个分区，其中中间的C分区地下为出让空间（即地面不出让作为道路），C分区的作用是从地下连接A分区和B分区，使得整个地块地下成为一个整体。住宅楼共有8栋，为22层到32层；西侧布置超高层办公楼一栋（44层）和酒店式公寓楼一栋（26层）；北侧住宅底部两层均为底商，C分区东西两侧也布置沿街商业。景观被住宅楼围合在中部，66米左右的间距，景观容易出效果。
- 景观特色 秦淮金茂府借鉴了“巴黎香榭丽舍大街慢行系统”、“纽约第五大道轻奢步道”，同时项目也结合了秦淮文脉，打造最具特色的一条主题街巷。楼下约130米特色街巷公园，目的是将项目整体融入进机场跑道公园，消融城市与社区的边界，也给业主提供一个日常休闲好去处。不仅如此，据了解秦淮金茂府自退红线15米，在家门口拟建了一座超2000㎡社区口袋公园，以后业主归家，就像在公园散步一般轻松自在。
- 项目优势 横向——机场跑道主轴线贯穿南部新城繁华，纵向——明故宫御道街视觉走廊传承历史文化底蕴，而秦淮金茂府正好位居两条主轴交汇处，且未来三线地铁在此交汇，是正儿八经的跑道盘，地铁上盖。
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