基本信息
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楼盘名称：
首开南岸潮鸣
楼盘别名：
南岸潮鸣 南岸潮鸣花园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
33458元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-03-14
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
雨花岱山南路与横村街交汇处
售楼处地址：
南京市雨花台区岱山南路与横村街交汇处
建筑规划
交房时间：
2024-08-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
14栋
规划户数：
352户
占地面积：
29505㎡
建筑面积：
50842㎡
容积率：
1
绿化率：
35%
建筑类型：
板塔结合,板塔结合,小高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
南京首开隆泰置业有限公司
楼盘评测报告
9.2
分 综合评分
项目亮点
1.湖景+低密 项目号称“南侧直面约400米湖岸线，是区域内得天独厚观湖社区”。再加上1.2的容积率，确实非常宜居。2.学区在侧 首开·南岸潮鸣项目营销中心旁边不到500米，就是岱山实验小学，此外还有金陵中学岱山分校等教育资源。3.首开，百强房地产国有房地产上市企业 首开·南岸潮鸣更合适刚需买房人群。该项目首先是大品牌央企开发商，后期保障性更高。而且只有89㎡与113㎡两种三房户型，更加适合年轻人。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
北京首开万科物业服务有限公司
物业费：
3元/㎡/月
车位数：
共391个停车位
周边配套：
交通配套：项目周边3线地铁环绕；地铁7号线(在建，预计2023年通车)；S2号线(预计2025年通车)；16号线（预计2030年通车）自驾 ；岱山东路/岱山西路，直通河西核芯；绕城公路、绕城公路，可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等区域；机场二通道，可快速到达禄口机场。
商业配套：约25万m2华侨城欢乐滨江；约50万m2河西金鹰世界；约17万m2河西华彩天地；约13万㎡雨花客厅；约2.1万m2东来奥南城。
医疗配套：南京儿童医院河西分院（数据来源：南京市规划和自然资源局网站）；明基医院
教育配套：一站式教育配置 文墨学府为邻；岱山第一幼儿园；力行小学；岱山实验小学；雨花台中学（岱山分校）；金陵中学(岱山分校)（数据来源：南京市规划和自然资源局网站）。生态配套：六朝古都遗址公园；建宁公园。
楼盘介绍
- 项目介绍 中央科创生活区，项目位于主城热门区域——中央科创生活区与河西鱼嘴商务区、河西中心CBD、南京软件谷毗邻、软件企业集聚、高知人才济济。近邻生态湖景资源，环境怡人、有山有水、为您打造舒适、潮流、宜居的生活畅想区。
- 区位介绍 项目位于主城热门区域——中央科创生活区与河西鱼嘴商务区、河西中心CBD、南京软件谷毗邻、软件企业集聚、高知人才济济。
- 规划设计 首开·南岸潮鸣，项目规划拟建14栋4-6层主城低密洋房，仅352户，容积率1.2，绿化率超35%，户型建面约89-113㎡，打造舒适三房生活。（#1和#13总高4层，其余楼栋总高6层）
- 景观特色 现代简约风，以“一轴、两境、四园”为格局，打造四季港湾主题，为归家生活营造愉悦的生活氛围。
- 项目优势 南岸潮鸣的前身为岱山G77地块，在去年九月土拍中，经过19轮竞价触顶，最终被首开摇中，楼面地价21324元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。根据规划，项目拟建14栋4-6F层高的洋房，其中除了第一排的1、13号楼为4层，其余楼栋均为6层，共计352户，一梯两户，精装交付，是个纯住宅社区，没有底商，没有顶底跃，容积率约1.2，绿化率约35%。
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