基本信息
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楼盘名称：
嘉宏峰
楼盘别名：
嘉宏丰苑
区域商圈：
江宁
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
46423元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-02-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
江宁宏运大道与农花路交汇处
售楼处地址：
南京市江宁区东山街道宏运大道与农花路交汇处
建筑规划
交房时间：
2022-08-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
2栋
规划户数：
381户
占地面积：
15539㎡
建筑面积：
73029㎡
容积率：
3
绿化率：
27%
建筑类型：
板楼,高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
南京嘉琛房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.4
分 综合评分
项目亮点
首先，嘉宏峰是首开，并且一次性清381套精装现房，无论是清盘还是价格，步子都显得比较大，客户群偏向刚改群体。第二，嘉宏峰是南站唯一在售新盘，万科星耀都荟收官后，南站板块已经陷入“房荒”许久，想在这里购买新房机会寥寥，如今终于有新盘上市很是难得。第三，配套上，南站片区四通八达，全城闻名，只是距离地铁3号线宏运大道站还有约1公里的距离，不算纯地铁盘；商业方面，喜马拉雅商业体已经正式开业，虽然人气一般，但也弥补了南站板块的商业空白。第四，自身产品力上，精装无包，外立面弧形玻璃面很亮眼，辨识度很高；小区只有2栋楼，很多人会觉得是不是没有小区环境，嘉华对此做了半围合式园林景观，小而精。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海嘉英物业管理有限公司
物业费：
1.9元/㎡/月
车位数：
1:1.24
周边配套：
交通规划：立足南站，畅行全城，通达全国；目前南站规划8条高铁线已经全线开通。规划5条地铁已经开通4条，分别为地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线，地铁S3号线（宁和城际一期）、地铁6号线（在建），可通达全城。其中本项目距离南站地铁站约1.3公里，宏运大道地铁站约1.1公里。商业规划：步行一公里内，坐享百万商业繁华。现有：明发商业中心（永辉超市、中国影城等），麦德隆（仓储式超市），证大喜玛拉雅中心54万方商业、绿地之窗87万方商业、金轮星立方5万方商业，万科都荟天地商业综合体近5.6万方商业。可以满足我们日常需求的采购。
楼盘介绍
- 项目介绍 G89地块为江宁区龙西剩余南侧地块，东至现状，南至宏运大道，西至现状，北至现状。规划用地性质为Rb商住混合用地。实际出让面积15539.28㎡，容积率1.0＜R≤3.2，起始价83000万元，最高限价135000万元。起拍楼面价16692元/㎡，最高限制楼面价27149元/㎡。南站G89地块性质为商住混合用地，地块占地面积15539.28平米，于12月27日被香港嘉华集团拿下、楼面地价27350元/平米竞得。
- 区位介绍 嘉宏峰位于南站板块，如今南京南站作为南部新城发展的重要板块，依托着重大交通枢纽，已然成为南京的重要地标。项目采用270°弧形玻璃幕墙，打造南京南站独特视觉焦点。此外，周边配套齐全，交通、教育、产业、商业等一应俱全。
- 规划设计 占地:约1.5万方；总建:约7.3万方；住宅总面:约4.1万方；商业自持:约7500方
- 景观特色 项目的南侧为开放的市政公园-滨河绿地公园，三公里的滨河公园，设有：生态科普区、城市形象区、游乐运动区、花海休闲区、滨河休闲区五大功能区，与南站CBD建筑交相辉映，拉近人与自然的距离。倚靠在滨河的住区即可在全天候的健康跑道中释放激情和活力，也亦可和家人、朋友在园中身心放松，享受饭后闲暇时光。
- 项目优势 第一个优势：现房销售除了让开发商有了更多时间打磨产品并考验房企资金实力之外，最大的受益者其实是购房者自己。是目前南站唯一即将入市的现房销售项目。第二个优势：无装修升级包除了现房销售之外，「嘉宏峰」作为精装交付楼盘，并没有额外提供装修升级包服务。
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