镇海区国企品牌小户型住区测评来袭。

项目简介

楼盘名称：河山悦府

产品均价：毛坯限价约16100元/㎡

户型面积：约77-103㎡

容积率：2.4

绿化率：32%

楼盘地址：镇海区龙源路与御水路交叉口东北100米

楼盘亮点

亮点一：镇政府旁 生活配套齐全

紧邻九龙湖4A级景区，距离九龙湖镇政府一路之隔，周边配套较为全面，完全可以满足日常生活需求。

亮点二：6幢高层 高端品质住宅

住宅、办公、商业为一体的高端品质住宅，由6幢高层住宅，1幢办公楼和1幢商业办公综合体组成。

亮点三：优质开发房企 产品保障

宁波明洲投资集团为镇海区属全资国有企业，资金雄厚，政府投资参与控制，以国家为背景，社区品质更有保障。

测评一：便利指数

周边交通地铁：项目周边有地铁10号线（宁慈线）九龙湖站（预计今年开建），距离300余米，举步可达，沿线直达孔浦、梅墟、新城大道、慈溪高铁站等等，另外还有地铁7号线在建中。公交：项目距离九龙湖派出所站160米左右，路线有377路、377路（长石村线）等等，可直达澥浦小学、滕山等等，周边还有九龙湖镇政府站、路下徐站、田央沈站等等。

周边教育：河山悦府近邻镇海知名仁爱学校九龙湖分校，另外距离九龙湖镇蓝城幼儿园860米左右，距离九龙湖中心学校约2.2公里，周边还有顾兆田幼儿园、九龙湖镇成人中等文化技术学校（河头分校）、九龙湖镇成人学校等等。

周边医疗：河山悦府距离河头社区卫生服务站260米左右，距离镇海区中医医院九龙湖分院约3.1公里，附近还有九龙湖镇社区卫生服务中心、九龙湖镇龙源社区卫生服务站、田顾社区卫生服务站等等，另外周边还有九龙湖镇卫生院（在建）。

周边商业：河山悦府近邻九龙汇（综合商业街区，净菜市场（在建）），以及自带约九千方商业综合体，周边还有三江购物、泰格广场、甬隆广场等等，驱车直达，购物便利。

测评二：小区品质

项目规划：河山悦府总占地面积为28892㎡，总建筑面积为92881㎡，容积率为2.4，绿化率为32%。项目住宅、办公、商业为一体的高端品质住宅，由6幢高层住宅，1幢办公楼和1幢商业办公综合体组成。

测评三：主力户型分析

建面约100㎡，三房两厅两卫，户型方正，空间利用率高，适合一家三口居住。

三开间朝南，餐客厅一体，活动空间宽敞，且直通南向阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，三面操作台分布合理流畅，有北向明窗，采光通风都很不错。

主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，南面有景观飘窗，不仅增加了屋内的采光，平常还可以用做收纳的平台，实用和美观皆备。

次卧朝南，直通双联阳台，晾晒衣物十分便利，而且房门贴心的朝向了过道一侧，收客厅噪音干扰小，居住舒适度高。北向房间空间灵活性高，旁边就是公卫，可以做书房，也可以做卧室。

测评四：价格分析

河山悦府毛坯限价16100元/㎡，毛坯交付。周边新房项目有信达∙玖珑山房（暂未开盘）、利时玖珑湾（均价约27000元/㎡）、蓝城杨柳映月（均价约16000元/㎡），次新房项目有桂语风荷、星河湖山望等等。二手房有九龙家苑均价约16000元/㎡、恒大山水城明苑均价约16600元/㎡。

       随着未来板块交通及其他规划的发展，加上项目自身配备的约9千方商业综合体、办公楼的形成醇熟，不仅为业主提供更好更舒适的生活，也保障了项目的升值空间。

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