出租率超90%！北仑银泰500米，安全感满分的“硬资产”即将

NO.1 | 壹

 

宁波楼市盘整期，北仑市场可谓走出了一条独立行情。

人气有多火爆呢？8月份一共迎来三大红盘上新，每个楼盘的去化率都在90%以上。

表现尤为亮眼的，是被誉为“北仑*豪宅”的云起府，600万起的超高端住宅，首开去化近98%，接近日光。

看到这份含金量超高的成绩单，谁不感叹一句“北仑人巨富”呢。

北仑银泰城，实景图

不止豪宅卖得飞起，城中心的商圈吸金能力也超强。

去年，在宁波几十座mall的贴身肉搏下，北仑银泰城以近15亿的营业额，位居2020年度全宁波第六。

即便是周末的半夜，银泰城的海底捞依旧人声鼎沸，周边的小酒馆、夜宵摊也是座无虚席……

嗅觉敏锐的投资客们既看到了北仑人强劲的消费力，同样也关注到了这背后广袤的商业市场。

那么如何在商业市场分一杯羹呢？门槛*的方式，或许就是挑选一间足够优质的金铺，比如北仑银泰旁的环球·东方港城商铺！

NO.2 | 贰

买铺达人都知晓，在挑选商铺的优先级上，区位绝对排在NO.1。

东方港城商铺的区位究竟有多优秀？项目北靠主干道泰山路，东临太河路，南依庐山东路，西接中河路，位于北仑的中轴线上。

项目3公里半径内，还拥有刚升级完毕的富邦商圈、大润发商圈、利时广场等等，几乎聚集了北仑所有人气商场。

众所周知，商场是可以吸附源源不断人气的，而高能级商圈的聚集更是能形成强大的聚合效应，将人气*化。

东方港城，区位图

更加难得的是，商铺所处的还是北仑寸 土 寸 金的豪宅区，可以辐射周边数以万计的高阶消费力。

*重辐射的人群，自然是项目本身约4500户的业主。

截至目前，东方港城的入住率已经超80%，我们按照*3口之家计算，光是这一个小区就拥有超万人的庞大客流。

背靠着万人大盘，做生意就成了一件极简单的事情，无论是开一间小资咖啡馆，亦或是进口生鲜商超，都不愁没有客流。

东方港城商铺实景图，左右滑动查看更多

第二重客流，还有周边4万+/㎡的豪宅群。

里仁花园、黄山豪庭、凯旋华庭、世茂世界湾……不夸张的形容，北仑90%以上的富豪就住在这些顶豪小区里。

对商铺而言，手握这些超高端消费力的实际意义，是可以承接高阶业态，比如红酒庄、高端SPA馆、瑜伽馆等等。

身边就有一位医美大佬，这些年将旗下的SPA馆运营得风生水起，而她挑选分店的秘籍，就是锚定头部板块的高端住宅区。

“我们会员制的*档是1万起充，每年只要维护百来个客户，营业额就很漂亮了。”

营业额具体几何我们无从得知，只知道这些年医美大佬将商业旗帜插满了宁波几大豪宅区，下一站打算开拓北仑市场的她，*选择无疑是即将开卖的东方港城商铺。

信息来源于安居客

不要忘了，项目与地铁1号线中河路站的距离仅约200米，换言之，项目还是一个血统纯正的“地铁铺”！

地铁铺有多值钱就无须赘述了吧，随手打开一个租赁软件，找寻项目周边二、三十方的“格子铺”，月租金大多在六、七千左右。

倘若是餐饮铺，那么月租攀上1万+/月的也不在少数。

超级MALL、高端住宅区、地铁，拥有三维客流的东方港城商铺，人气简直爆棚。

NO.3 | 叁

 

更加优秀的是，项目还是一个运营成熟的现铺，买下之后就能直接收租。

懂行的人都知道，市面上如今在售的多数商铺，都要先经历漫长的交付期，再熬过几个月至几年不等的运营期，才能形成一个足够成熟的商圈。

对投资客而言，这些时间成本背后，可都是白花花的银子啊。

正因如此，直接跳过交付期、运营期的东方港城商铺，才显得那样难能可贵。

东方港城实景图，左右滑动查看更多

毫无疑问，东方港城商业的运营是相当成功的，短短几年时间，整体出租率已经超90%！

出租率之所以这般高，是因为项目对商业部分的业态做了合理划分。

其中宝山路的底商主要以零售、生活休闲服务类品牌为主；中河南路的底商主入驻的主要是星巴克、餐饮酒店等，商业广场内部则聚集了中高端的品牌类餐饮、超市和娱乐。

值得重点提及的是中庭的健身中心，除了健身娱乐设施，还配置室内泳池、室内篮球馆，不仅将商业整体格调拉高，还能将购物、玩乐高度融合。

东方港城，实景图

别具一格的业态规划，也让东方港城成为板块内*为紧俏的商铺之一。

虽说每两年租金基本会面临一波上涨，但大多数店主都毫不犹豫地选择续租，因为铺子足够优质嘛。

在东方港城开店的Y先生，在得知这批商铺即将开卖时，*时间奔向了售楼处，打听起商铺的具体价格、开卖时间。

Y先生想得也很通透，反正生意是要继续做的，与其替别人还月供，还不如直接将铺子买下来，自己做店东。

“即便以后退休不干了，躺着收租也开心啊。”对不少店家而言，这批经历市场反复验证的高质量商铺，就是值得闭眼入的“硬资产”。

NO.4 | 肆

 

短短几年就能运营得这般出色，离不开项目背后的本地房产——环球置业。

宁波环球置业有限公司成立于2009年4月，是浙江海港集团、宁波舟山港集团全资子公司，也是一家实力雄厚且极富责任感的房地产开发公司。

截止2020年底，环球置业已经累计完成开发面积超110万㎡，所到之处皆是封面所在。

作为海港集团房地产开发板块的平台，环球置业是多元并举的“城市开发引流者”，具备港城开发的主力军身份，始终围绕集团“服务创造价值，奋斗成就梦想”的核心价值观。

东方港城，效果图

虽说创立的时间不算长，但这家港城开发公司已经拥有不少代表作品。

*为经典的，莫过于树立在东部新城CBD的宁波环球航运广场！

这座总投资约16亿元，具有宁波市单体建筑“高度*、体量*、标准*严、品质* 优”特点的宁波*高楼，也是东新一张瑰丽的城市名片。

已建成宁波*高楼之后，环球置业又为北仑主城带来了高能大盘——东方港城。

这个红盘在收官加推时，曾吸引2900组购房者前来抢购，将偌大的体育馆塞得满满当当，至今仍是宁波房产圈的一个销售神话。

东方港城，效果图

在近两年的风口板块文创港，环球置业也大力布局了集住宅+文化商业+文创科创办公+遗存保护于一体的港产城融合封面之作。

了解环球置业雄厚的实力，再回头看安全感满分的东方港城商铺，一切都能说得通了。

正是本地房企的那份担当，才会选择前期自持，将商业部分运营得足够成熟之后再交还给购房者。

已入住商家部分展示

当“房住不炒”的逐步落实，住宅慢慢失去投资属性之后，手握闲钱的投资客们一下失去了方向。

与其将钱投向不稳定的基金、股票，务实者们更倾向于稳妥的固定资产，比如商铺。

李嘉诚有一句名言：“30岁以前人要靠体力、智力赚钱，30岁之后要靠钱赚钱。”

北仑银泰贴隔壁、出租率约90%的地铁现铺东方港城，或许就是浮躁时代下，能够实现“以钱赚钱”的那把钥匙。

马上，主力建面约52-220㎡的东方港城商铺即将火热开卖，一共85套，这转瞬即逝的机会，可要把握住了。

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