3940元/平起，镇海区ZH09-02- 45地块明日出让

      明天也就是7月23日，镇海区ZH09-02- 45地块即将出让，该地块位于镇海区九龙湖镇，龙都路东侧、御都路西侧、滕山路南侧。

  地块用途为城镇住宅用地，出让面积53262平方米，容积率1.0-2.0，起拍价3940元/平。

地块详情

  地块条件：

  （1）本次出让地块用地性质为二类居住用地（R2），适建多、高层住宅以及相应的配套设施。

  （2）本地块需配套一所18班幼儿园，用地面积不小于9000平方米，建筑面积不小于6000平方米。须按浙江省一级幼儿园装修标准装修，费用由竞得人承担，幼儿园建成后无偿移交给镇海区教育局。幼儿园需在土地交付后36个月内建成交付，与住宅部分分期单独验收。若竞得人逾期交付，每延期一日，按照土地出让价款总额的0.5‰支付违约金，违约金额*多不超过人民币500万元。

  （3）地块应统一规划、合理布局，处理好与周边地块的关系，尤其应处理好与西侧现状恒大山水城的关系。

地块位置

2013年以后，九龙湖境内共计成交4宗商住用地，其中出让体量*的是，2016年10月10日被宁波御都置业有限公司（恒大）斩获的镇海区九龙湖镇ZH09-03-02-01地块，面积高达284.3亩，容积率1.05，楼面价为九龙湖*成交价——1510元/平，溢价率1.34%。

楼市上，根据宁波透明售房网数据来看，本案地块群所属版块内恒大山水城备案均价约13000元/平，在宁波主城均价2W的时代，该板块当属价格洼地无疑。

*终该地块花落谁家7月23日，让我们拭目以待！