荣安望庄楼盘评测报告
楼盘

荣安望庄

在售

42000 元/平

鄞州 鄞州

户型3-4室|建面108-189㎡

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.2

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:热门老江东板块 配套醇熟

荣安·望庄位于老江东板块,近宁波体育中心、世纪东方广场、天伦广场、李惠利医院、鄞州人民医院、四眼碶小学(樱花公园校区),还有地铁1号线和3号线加持,生活配套十分齐全。

亮点二:建面约106-186㎡ 刚需改善均适合

荣安·望庄占地约3.9万方,规划11栋高层,建面约108㎡、116㎡、129㎡、150㎡、187㎡、189㎡,3房/4房设计,户型种类多样,不仅适合刚需,也适合改善。


亮点三:板块住房供应量少 性价比较高

目前老江东板块内整体新盘较少,供小于求,项目周边老旧小区均价基本上已达3万/㎡以上,荣安·望庄均价约38518元/㎡,整体性价比较高。

— 02 区域价值 —

周边交通出行路线

地铁:荣安·望庄距离地铁1号线和3号线交汇樱花公园站仅400余米,乘坐地铁3号线可直达南部商务区、奉化,还可以在儿童公园站换乘地铁4号线;乘坐地铁1号线可直达高桥、东部新城,还可以在鼓楼站换乘地铁2号线。另外,地铁5号线也将在2021年年内通车运营,未来还有地铁6、7号线(规划),届时出行将更加便捷 。

公交:荣安·望庄距离姚隘路中兴路口站仅100余米,路线有58路、111路、158路、388路、754路等等, 可直达汽车东站、世纪东方广场、鼓楼、横溪、雅戈尔动物园、骆驼等等。另外,周边还有中兴路宁穿路口站、公交体育馆站、樱花社区站、中山东路中兴路口站等等。

驾:荣安·望庄西侧是主干道中兴路,南侧是宁穿路,东侧还有一条规划小路,北侧是姚隘路,交通四面通畅,适合自驾出行。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
— 03 配套价值 —

1、商业配套:

荣安·望庄对面就是第六空间家居广场,另外距离世纪东方广场仅1.3公里,天伦时代广场800左右,集盒广场1.2公里,宏泰广场2.7公里等等,附近还有龙湖天街(在建)、天一广场、和义大道、和丰创意广场、泰富广场、文化广场、东部银泰等等,购物方便。

2、医疗配套:

荣安·望庄距离鄞州人民医院近1.1公里,距离鄞州新东方医院近960米、解放军第九〇六医院1.7 公里,附近还有华茂医院、李惠利医院、城东医院、宁波市第一医院、宋诏桥医院等等。

3、教育资源配套:

荣安·望庄距离四眼碶小学樱花小区仅400米左右,四明中学800米左右,宁波市第三中学1.1公里。周边还有江东中心小学中山校区、鄞州区江东实验小学、鄞州区江东外国语小学、曙光中学、鄞州区第二实验小学、鄞州朝晖实验学校、四眼碶中学、东柳小学等等。(不作入学承诺)

4、景观配套:

荣安·望庄距离樱花公园仅500米,百丈公园900米左右,明楼公园仅1公里,周边还有大步公园、七塔禅寺、福明公园、江东公园等等,生态环境较为优越。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

19 家

地铁站

52 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

教育

17 家

幼儿园

14 家

小学

12 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

7 家

综合医院

3 家

专科医院

16 家

诊所

34 家

药店

商业

商业

62 家

美食

84 家

购物

73 家

休闲娱乐

100 家

生活服务

景观

景观

40 家

公园

14 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
— 04 楼栋分析 —

荣安·望庄分东西两个地块,东边是商业区,西面是居住区,总占地面积为38602㎡,总建筑面积为120941㎡,整体规划11幢高层和2幢商业体,绿化率30%,容积率3.13,高层规划15-26层,建面约108㎡、116㎡、129㎡、150 ㎡、187㎡、189㎡,总户数为603户。

— 05 户型分析 —

建面约150㎡,四房两厅两卫设计,户型方正开敞,四开间朝南,采光通透明亮。
独立入户玄关,一侧可设计鞋柜,方便收纳,既美观又实用。餐客厅分而不离,直通南向阳台,视野开阔,厨房U型设计,中间留有大面积空间用于走动,洗切烧操作台分布合理流畅。
主卧套房,配备独立卫浴间,还有步入式衣帽间,收纳空间强大,还有南向飘窗,不仅视野明亮,还可以用作收纳平台,东次卧带飘窗,位置上直对公卫,起居方便,西次卧通阳台,方便晾晒衣物。北向房间面积上虽然大,但位置在主卧对面,旁边是公卫,可以做小书房,也可以做储藏间,空间灵活性很高。
整体来说,该户型较为宽敞,适合二孩和三世同堂家庭居住。
建面约187㎡,四房两厅三卫设计,空间宽敞,三开间朝南,视野明亮。
独立入户玄关,一侧可设计鞋柜用于收纳,美观和实用皆备;餐客厅一体,活动空间开敞,直通南向观景阳台,视野开阔明亮。厨房U型设计,有北向明窗,采光和通风都很不错,还留有空间可用来放置冰箱。
南向双套房设计,配备独立卫浴间,起居方便,还有南向飘窗,视野开阔明亮,居住舒适度较高。主卧还有步入式衣帽间,方便家里的收纳;北向两次卧空间上较为灵活,可以做卧室,也可是做书房、储藏间。
整体来说该户型较为宽敞,空间利用率较高,适合多口之家居住。

— 06 价格分析 —

荣安·望庄地处大热的老江东版块,东侧是东部新城、西面紧邻三江口、北面是宁波文创港,南侧为后塘河,板块价值高,且临近宁波体育中心、樱花公园、世纪东方广场,还有地铁1号线和3号线加持,在医疗、教育、商业、交通、生态上颇占优势,保值性强。据悉,在同片区在售新房不多,项目对面是滨江誉品,在售面积普遍较大,旁边还有金地华著、天一晓著,均已售完,板块内还有绿城·春熙云境均价约36400元/㎡、江望悦府均价约48000元/㎡,鸣翠东著均价约37500元/㎡。在二手房方面,一些老旧小区比如东方名庭均价约30000元/㎡,华侨城均价约29000元/㎡,樱花社区均价约 31000元/㎡,相比之下,荣安·望庄均价约38518元/㎡,性价比较高。如今的老江东,各类配套愈加醇熟,生态环境优越,宜居性强,再加上板块内整体新盘较少,供小于求,片区内价格有一定优势。

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