宋成佳苑

宋成佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宋成佳苑多层的公摊为5%-10%，宋成佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宋成佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宋成佳苑房子的情况来算一下。

宋成佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宋成佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宋成佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宋成佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，宋成佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宋成佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宋成佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宋成佳苑回款速度的要求。基本上来说，宋成佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。