ZH06-05-23-02、03地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般ZH06-05-23-02、03地块多层的公摊为5%-10%,ZH06-05-23-02、03地块小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,ZH06-05-23-02、03地块高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买ZH06-05-23-02、03地块房子的情况来算一下。
ZH06-05-23-02、03地块问答
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问ZH06-05-23-02、03地块得房率是指什么?答
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问ZH06-05-23-02、03地块是高层还是小高层?不太想买特别高的房子。答
ZH06-05-23-02、03地块位于镇海区庄市街道,是其他的住宅。如果不想买特别高的房子,可以选择稍微低一点的楼层,主要是看居住舒适度,如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
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问怎么判断ZH06-05-23-02、03地块开发商的实力?答
判断ZH06-05-23-02、03地块开发商的实力,1要了解ZH06-05-23-02、03地块开发商和项目土地情况;2、要看ZH06-05-23-02、03地块开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看ZH06-05-23-02、03地块开发商以往的业绩;4、ZH06-05-23-02、03地块开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看ZH06-05-23-02、03地块开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看ZH06-05-23-02、03地块开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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问ZH06-05-23-02、03地块是如何定价的?答
首先,ZH06-05-23-02、03地块财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:ZH06-05-23-02、03地块不同售价的利润率水平。除了利润率,由于ZH06-05-23-02、03地块不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看ZH06-05-23-02、03地块回款速度的要求。基本上来说,ZH06-05-23-02、03地块最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问ZH06-05-23-02、03地块住房的维修基金怎么算?答
ZH06-05-23-02、03地块房屋维修基金主要有两种算法;1、按照ZH06-05-23-02、03地块购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照ZH06-05-23-02、03地块建筑面积来算的。ZH06-05-23-02、03地块商品住房在销售时,购房者与ZH06-05-23-02、03地块售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按ZH06-05-23-02、03地块购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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问ZH06-05-23-02、03地块二手房交易主要事项有哪些?答
ZH06-05-23-02、03地块二手房交易注意事项有1、进行ZH06-05-23-02、03地块二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订ZH06-05-23-02、03地块二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明ZH06-05-23-02、03地块二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买ZH06-05-23-02、03地块二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
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问ZH06-05-23-02、03地块新房交易税费怎么算?答
ZH06-05-23-02、03地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。ZH06-05-23-02、03地块契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。ZH06-05-23-02、03地块维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。ZH06-05-23-02、03地块物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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问ZH06-05-23-02、03地块容易贬值吗?答
ZH06-05-23-02、03地块位置挺好的,交通也很便利,周边生活设施应有尽有,吃饭坐车逛街买东西都方便。而且ZH06-05-23-02、03地块本身设计遵照“以人为本”的理念,让ZH06-05-23-02、03地块更佳绿色环保,环境更佳优美,更适宜人文居住。所以说ZH06-05-23-02、03地块不容易贬值。
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问ZH06-05-23-02、03地块规划合理吗?答
ZH06-05-23-02、03地块占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且ZH06-05-23-02、03地块的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外ZH06-05-23-02、03地块内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以ZH06-05-23-02、03地块的规划是非常合理的。
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问ZH06-05-23-02、03地块治安怎么样?答
ZH06-05-23-02、03地块地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而ZH06-05-23-02、03地块也拥有专业的物业管理团队,负责ZH06-05-23-02、03地块居住环境的卫生与安全。因此,在ZH06-05-23-02、03地块里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。