南昌商铺拍卖再度开启，起拍价下调引关注

南昌商铺拍卖概况

今年11月中旬，南昌市青山湖区北京东路458号的锦海东方银座商铺101室正式上线拍卖。首次拍卖的起拍价为151,574,080元（约1.51亿），但由于无人出价，最终流拍。此后，该物业迅速重新上线，最新的起拍价调整为121,259,2264元（约1.21亿），为第二次拍卖。与首次相比，价格下调了约3031万元，拍卖定于明年1月2日进行。

物业基本信息

该物业建于2013年，建筑面积总计13887.37平方米，分布在1至4层，所在楼栋共31层。根据估价委托人提供的《房屋分层分户平面图》，各层建筑面积分别为2206.79㎡、2646.24㎡、4517.17㎡和4517.17㎡，层高约4米。经过对物业的内外部观察，发现楼栋的上下水、供电等设施齐全，整体维护保养良好，适合商业经营。

周边商业环境

从现场拍卖照片来看，商铺的主体经营部分包括一、二层的苏宁易购家电卖场，三楼的苏宁影城及办公区域，以及四楼的唯尚主题式KTV。该商铺位于北京东路锦海东方银座，周边商业配套设施齐全，商服繁华度高，人流量大，地处城东核心商圈，附近有恒茂梦时代广场和城东百货大楼等商业聚集地，交通便利，楼下即是地铁1号线谢家村站。

市场反应与拍卖前景

尽管该物业的二次拍卖紧随首次拍卖之后，显示出业主的迫切心态，但即便起拍价下调至约1.21亿元，换算下来每平方米的价格依然接近9000元，拍卖的难度依然较大。市场对这一物业的反应如何，值得关注。业主希望通过此次拍卖能够吸引到合适的买家，然而在当前市场环境下，能否顺利成交仍需观察。

在这样的核心地段，尽管面临拍卖的命运，业主的决心和市场的反应将直接影响后续的拍卖结果。我们将持续关注南昌的房地产市场动态，期待更多优质平台的出现，共享南昌的繁荣盛况。

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