南昌师大附中学区房价是多少？不同定位决定售价

南昌师大附中学区要扩容，引起了各大开发商的关注。然而，房价定位却成为了一个难题。由于定位的差异，房价可能相差很大，从2.4-3.0+的概率都存在。

不同定位决定售价

绿地外滩的售价已经在2.3-2.5万之间，相对较高。但是考虑到新项目的优势，如新规户型、楼龄优势和新的公区设计，加上小高层的加成，售价可以适当溢价。同时，四房也是可以扛起一些价格的。

周边楼盘面临压力

周边楼盘的压力取决于定位。如果定位为小三房、中三房和四房，绿地外滩可能会承压；如果起步面积较大，外滩则不会受到太大影响。然而，如果做很多小户型，就会放弃品质路线，进入学票房的逻辑，这样在单价上会吃亏。

拿地房企的思考

拿地的房企会根据自己的思路来定位这个地块。他们会考虑如何实现价值最大化，而不仅仅是追求利润最大化。因此，他们可能会避免设计太小的户型，同时也不会全是很大的户型。一个可能的形式是全铝板的小高楼盘，户数在500户以内。

房价定价取决于拿地房企

最终的房价取决于拿地的房企。他们会根据自己的定位和预期利润来决定最高能出多少钱。因此，最终的售价还是交给拿地的房企来决定。

南昌师大附中学区房价的定位和售价仍然不确定。不同的房企有不同的看法和定位，因此售价也会有差异。拿地的房企可能会注重利润最大化，而不是追求流速。最终的售价还是要等待拿地的房企来决定。

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