南昌瑶湖科学岛控规首次曝光，商业用地变弹性用地

来源：吉屋 2024-09-04 11:16:00

南昌瑶湖科学岛控规首次曝光，商业用地变弹性用地

今年一季度，南昌瑶湖科学岛大项目开工，相关控规也首次对外曝光。经过一段时间的等待，南昌市政府在8月16日批复了《南昌瑶湖科学岛控制性详细规划》，规划范围为瑶湖西大道以西，北、东、南三面临瑶湖。

从规划来看，整体路网结构基本没有大变化，仅个别微调；地块造型也仅个别略有不同。但是地块性质却发生了一定变化。整体科研用地和一类工业用地的占比非常高，商业用地变成了弹性用地。北面临湖涵盖5宗娱乐用地，东面临湖分布一宗紫色的星级酒店和一宗南昌市科技馆用地，南侧临湖还规划一宗商业用地、星际酒店用地，以及瑶湖国际交流中心用地。

此外，北侧分布一宗15分钟生活圈配套中心及小学用地，南侧住宅用地旁规划一宗九年制学校用地。北侧和南侧还分布了一些集中住宅用地，中轴和沿湖主要以绿地公园为主。

路网方面，岛内对接瑶湖西五路的道路为产研大道；对接瑶湖西四路、瑶湖西三路（艾溪湖北路）的道路名称没有变化；而对接瑶湖西二路的道路为科苑南三路，瑶湖西一路则通过瑶湖隧道与瑶湖路对接。纵向道路方面，包括科技一路至科技五路、产研大道、科创一路、科创二路、环岛路等。

此次规划中，商业用地变成了弹性用地，意味着根据未来发展的需要，可能会改为科研或住宅用地等。同时，规划中还明确了瑶湖科学岛轨道交通延伸线的建设，其中一条大概率为4号线东延，另一条基本为3号线东延走向。

除了学校、酒店等基础设施，规划中还明确了南昌市科技馆、瑶湖国际交流中心项目，以及一线滨湖的星级酒店。这意味着瑶湖科学岛后续还有更多大项目的建设。