4栋高层住宅+2商业！南昌青山路地铁口两规划曝光

近日，南昌东湖区青山路口与阳明路交汇处两侧地块，2个项目规划正式出炉！这个位置属于南昌的核芯老城区，近八一广场、多条地铁交汇，一起来看看详情……

地铁青山路口站地块

根据南昌市自然资源和规划局公示的江西省南昌市东湖区青山路口站地块工程建设工程规划许可证批复，该项目建设单位为南昌轨道瑞拓置业有限公司，建设位置位于南昌市东湖区青山路口地铁旁，阳明路以南、八一大道以西。

从规划方案看，项目用地面积23046.96平方米，总建筑面积73026.56平方米，计容建筑面积50703.31平方米，住宅32929.89平方米，商业15354.89平方米，其中可售面积（地下）159.61平方米，可售面积（地上）9736.21平方米，不可售面积（商业配套物业用房）31.43平方米，回购面积5427.23平方米，配套2418.94平方米，包括物业管理与服务、社区服务站、老年人日间照料中心、文化活动站、卫生服务站、3班幼儿园、便利店等，不计容建筑面积22323.25平方米。

从建筑布局看，住宅位于南侧（紧邻叠山路），规划有4栋住宅（其中1#住宅30+1F、2#住宅31+1F、3#住宅24+1F、5#住宅23+2F），其中南侧还设计有幼儿园，整个住宅区域中间还规划有大尺寸的中央园林景观，楼间距为39.1米。

从地块动线看，叠山路和八一大道均设计有车行人口，叠山路侧设计有人行次入口和非机动车出入口，小区主入口位于东侧。

从建筑设计看，4栋住宅都为高层住宅，外立面以灰色为主色调，同时用白色线条进行勾勒，在局部还采用了金属材质进行点缀，形成了公建化外立面，颜值审美在线。

特别是小区主出入口的设计，与地铁出入口和商业入口相邻，同时进行了融合设计，颇有城市时尚豪宅气质。

该项目除了住宅稀缺以外，规划的地铁上盖商业也是市场关注的焦点。

从建筑布局看，可能是因为体量较小，所以商业采用了开放式街区布局，由8栋独立商业建筑（1F~6F）组成，并且通过空中连廊串联为一个整体。从细节看，部分商业顶部还保留了屋顶花园，部分采用封顶设计。位于住宅和街区商业中间的一栋6F商业建筑尤为亮眼，采用退台式设计，同时保留了屋顶花园公园。在临八一大道商业主出入口出，立面还设计有一组L型屏幕。

同时2个地铁出入口还或将进行升级改造。虽然说商业只有1.54万㎡，但胜在体量不大，街区式的布局也将利于餐饮招商，该项目地下室结构已经结合地铁空间施工完毕，所以未来施工工期不会很长。目前项目已经启动了商业业态建议、租金建议及招商策略招标，期待项目的最终呈现，能给南侧带来全新的TOD商业体验，也能提升老城区的城市界面。

青山路口地块

另外，同位于青山路口（阳明路北侧，青山北路西侧）的地块也将“变身”为商业楼，并且将现状地铁出入口全部融为一体。

整个商业由一栋3F商业、办公建筑组成，建筑外立面采用公建化立面设计，项目总用地面积2397.41平方米，总建筑面积3071.69平方米，不计容建筑面积220.38平方米，计容建筑面积2851.31平方米，其中商业933.32平方米，办公1792.96平方米，物业125.03平方米，项目规划有非机动车停车位58个。

该项目目前已经启动建设，预计将在今年完工。

• 南昌青山路地铁口地块规划