住建部要求加快推动商品房收购！南昌在行动

近日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

这意味着“收储”存量商品房用作保障性住房“扩容”至县级以上城市，楼市去库存再次加速。

我们梳理了本次会议的重点内容：

1、结合实际需求，自主决策、自愿参与

住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。

2、合理确定可用作保障性住房的商品房房源

要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

3、做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范

要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

4、推动县级以上城市条件成熟的项目尽快落地

此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

这次会议的召开，意味着继5月17日房地产新政密集出台、6月7日国常会对房地产政策做出部署安排后，行业支持政策在加快推进。

结合近期央行召开的保障性住房再贷款工作推进会来看，下一步收购存量商品房用作保障房将在全国铺开，全面发力。

据悉，目前已有多个城市对于收购商品房，大力去库存进行了探索。5月11日，南京出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，提出将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。5月14日，浙江省杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，临安区政府决定向开发商公开征集收购一批商品住房用作公共租赁住房。5月27日，云南昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

回到南昌，今年4月，南昌市发布了关于下达 2024 年全省保障性安居工程建设工作计划的通知，里面对保障房的建设是这样描述的：采取新建、改建、改造和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。里面并未提及要收购存量商品住房用作保障房。而5月份出台的《南昌市配售型保障性住房建设和管理实施办法》中，虽然对配售型保障性住房建设和筹集做了说明，但依然没有提及收购存量商品住房用作保障房。

其实，南昌对于楼市新政的跟进，一向不大积极，就像此前的“以旧换新”，大家可能还得等上一等了。

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