南昌九龙湖一线江景住宅售楼处封顶，即将开盘

南昌九龙湖一线江景住宅售楼处封顶，即将开盘，这个项目就是市政锦绣观澜，九龙湖纯一线江景住宅，市政锦绣观澜，项目设计面积约为2344㎡。住宅公区1542㎡、高层区4套样板房约为802㎡(A户型168㎡、B户型198㎡、C户型198㎡和D户型238㎡) 住宅样板房及公共区室内硬装方案设计，设计面积约为2344㎡，按功能分为样板房、公共区（大堂、电梯厅、架空层、物业用房等）。

市政公用大厦和市政锦绣观澜，位于赣江南大道以西，上饶大街以北，为商务金融、商业，住宅，社区服务设施，幼儿园等用地。

市政公用大厦地块为商业商务用地，项目用地面积16194平方米，总建筑面积139804.03平方米，其中地上总建筑面积98957.38平方米，地下总建筑面积40846.65平方米，计容总建筑面积97037.88平方米，包括商业1741.72平方米，物业管理用房194.95平方米，办公95094.96平方米，不计容建筑面积42766.15平方米。地块规划机动车停车位912个，其中地上38个，地下874个，从建筑布局看，该地块主要由1栋46层（248.9米）超高层建筑和多栋多层商业和办公配套组成，超高层整体为方形，采用花瓣式设计，同时在建筑外角采用金色元素镶边。

市政锦绣观澜地块为商业商务、住宅用地，用地面积55110平方米，总建筑面积249147.99平方米，其中地上总建筑面积176095.49平方米，地下总建筑面积73052.5平方米，计容总建筑面积161866.94平方米，包括住宅123446.55平方米，办公32051.57平方米，地下泳池363平方米，社区级邻里中心2964.95平方米，不计容建筑面积87281.05平方米，主要1栋28F【156米】超高层和11栋住宅，规划总户数642户，机动车停车位1881个，其中地上147个，地下1734个。

从建筑布局看，该地块由1栋28层（156.15米）办公楼和11栋高层住宅、1个幼儿园组成，其中5栋住宅临江布局，建筑外立面以大面积玻璃为主，同时在临江侧设计有L型观景空间，还有6栋住宅以围合式布局分布在地块外围，同时在地块最中间还规划有1栋高层建筑，形成了中央式园林景观，按照总面积计算，户均面积约202平方米，均为一梯一户设计，无论是居住空间尺度，还是外立面设计，这是南昌又一个纯豪改善项目。从区位看，该项目位于九龙湖沿江片区，地块北侧为平安国际金融中心，地段价值优势明显，所以很多人也关心项目何时能开售，根据地块规划条件，宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。

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