突然！这个超高大项目！真要转让了！！

突然！这个超高大项目！真要转让了！！

聚焦高新艾溪湖东岸。 经过十来年的发展，该范围高楼众多，鳞次栉比的场面小有气势。 当然，未来能否更加壮观，也是由周边项目所决定的。 回顾2020年8月，位于艾溪湖东岸江西省建工研发中心举行了开工奠基仪式，项目将打造高199.95米超高地标。 后续经过了两年多的建设，项目也慢慢呈现了一定规模。 不过时间到了2022年第四季度，现场却出现了不寻常的变化：停工！ 如今，一年半左右的时间过去，该项目突然要启动转让。 目前，项目已经上线了江西省产权交易所。 此次转让名称为江西省建工集团有限责任公司研发中心项目在建工程及土地使用权转让，转让底价为36900万元（3.69亿）；企业性质为国资。 转让方为江西省建工集团有限责任公司；挂牌起止日期为2024-04-30 至 2024-05-30。该项目正处于征集意向受让方阶段。 江西建工集团拟转让的在建工程位于南昌高新区艾溪湖一路以南、创新一路以东，其中地下室面积为49139.39平方米，科研用地使用权30977平方米，用地性质为出让。 土地实物状况，证载土地使用权面积为30977平方米，土地性质出让，土地用途为科研用地，土地使用权终止日期为2070年5月18日。 宗地地势平坦，形状较规则，土地承载力较好。宗地目前红线外基础设施状况已达到“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线内“场地按现状”。

项目建设规模及现状

项目名称为【江西省建工集团有限责任公司研发中心项目】。根据《不动产权证》（土地），该项目证载土地使用权面积为30977平方米，由江西省建工集团有限责任公司负责开发，目前地下室基本建设完成，地上建筑未建，暂缓建设。 根据转让方提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》等相关资料，该项目建设规模为173711.12平方米，容积率不高于4.0，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%。 具体来看，地下室方面，1#地下室部分（外架搭设、钢筋绑扎、砼浇筑完成100%），大地下室（地9-地15 交地M-地V）后浇带内砖胎膜，防水，承台及底板钢筋绑扎砼浇筑完成100%（累计完成100%），4#地下室全部部分（含-1层顶板支模架搭设）、外架搭设、钢筋绑扎、砼浇筑完成100%，（除后浇带部分），3#地下室全部部分（含-1层顶板支模架搭设）、外架搭设、钢筋绑扎、砼浇筑完成100%，5#6#7#及其大地下室部分全部完成。地下室地10~13交地V~地M部分完成负一层板面浇筑；其他地下室部分均已完成。 该项目施工场地上基本空无一人，前期超高层位置的塔吊也早已不见。整个工地显得十分孤寂和萧条。 1#、5#-7#研发中心、2#、3#、4#附属用房未建，暂缓建设！ 整个项目正好处于地面封顶的情况，在等待后续主体启动建设的时期，突然戛然而止。 而这样的状况，据了解也与省建工集团内部的情况有关。随着此次在建工程及土地使用权转让的公布，也就明确了这个大项目将易主！ 根据规划来看，省建工集团研发中心大楼整体外立面以玻璃幕墙搭配白色线型条状建筑物为主，主楼与研发中心之间设置两座玻璃幕墙面互通连廊，使得楼宇之间相互互通。 整个项目包括1栋41层，高度达199.95米的超高层集团总部研发中心(建筑面积约6.73万平米)，3栋14层设计高度约70米的研发中心(建筑面积约3.53万平米)、3栋2-4层的附属用房(建筑面积约2. 02万平米)。 未来转让成功的话，项目方案也是大概率要进行调整，超高层还能保住吗？

高新区项目发展趋势

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  新力时代广场

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放眼高新区，近年来也陆续迎来了部分有影响力的项目，甚至一些新的网红打卡点。 另一方面，由于受大环境影响，部分新项目都遭遇了这样或那样的问题。 除了省建工研发中心外，新力时代广场、绿地玫瑰城地块都涉及了超高层的建设，它们整体的启动，也能加剧板块的成熟。反之......发展面将受阻。 此外，如高新绿地缤纷城、高新金地广场等项目依然处于停滞阶段。 不过，位于太子殿地铁站的大型用地列入了今年二批次的土地出让计划，这里能迎来突围吗？ 平台声明：吉屋网公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“吉屋网”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！ 我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况。 扫码关注吧！ 包罗万象的点滴信息关注吉屋网 如果您有收获，转发是对我们最大的支持！- The End -

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