一夜无眠！一二线楼市集体破防！房价将……

来源：吉屋 2024-02-09 10:58:17

一夜无眠！一二线楼市集体破防！房价将……

快过年了，楼市大礼包！来了！这次救市源头，来自住建部的一个表态。 1月26日，住建部在会议上提出，要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 12个小时不到，广州就率先来了个大招！再次成为了最先响应号召的城市。

广州：大户型解除限购，出租可算首套房

主要政策内容有：

1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。

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2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。

3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。

4、商服类物业不再限定转让对象。

具体释放的信号是：

1、120㎡以上的大户型，已经解除限购，有钱人可以随意买买买了，而且想买多少套就买多少套。

2、甭管你名下有几套房，你只要把它出租出去，或者公开挂出去卖，你就再买就可以算首套房。

打个比方，我名下有2套房，我想再买。那就把我的这2套房子拿出去出租，或者挂着卖，你管它是真心卖还是做样子，反正挂出去后。你再买就可以算首套了！不得不说，最牛逼的政策不是120㎡以上户型不限购，而是这一条！这相当于完全放开限购了，并且是在说，你想买几套买几套，可以随意买买买！出政策的人，真的好牛逼！这也想得出来，佩服啊！

3、以前因为70/90政策的问题，很多人买了双证房，也就是一套房子两个证甚至三个证的那种。导致现在占用名额，出手也不好卖，价格也远低于同小区一个房产证的。那现在出了这个政策后，也就是说，可以去合并了。管你双证还是三证，都可以合并成一个证。

4、现在开始，公寓、商业写字楼、商业大平层，可以随便卖了。不限定买房的人是谁。

就在昨天，更加豁得出去的城市出现了。

苏州：全面取消限购

强二线城市中的佼佼者，有着最强地级市之称的苏州，直接全面放开限购了。此前苏州的限购政策是，面积120平以上不限购，120平以下只能买三套。而现在是，不管你有没有苏州户籍，是不是单身，都可以在苏州肆无忌惮的购置房产。不受面积、不受套数限制，不看个税和社保，新房、二手房全面取消限购！来了就能买！想买几套买几套！没错，就是那种毫无保留的放开。

上海：放松外环外限购

苏州这边话还没落地，上海也在当天放松了外环外的限购政策。昨天傍晚，上海住建局一纸红头文件发来。规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

全文如下：

在这之前，如果不结婚，你有多少钱在上海都没有资格买房。本身，上海非户籍人口就非常多，大龄单身的群体更多。现在外地人买房把“已婚”硬性限制解除，这些人都有了购房资格。可以预见，又会有一波楼市涨幅到来。

作为一线城市，能把楼市开放到目前的程度，预示全国楼市新一轮松绑开始了。

房地产项目融资白名单有动静

另一个好消息：万众期盼的“地产项目融资白名单”终于有了动静！此前，据财新网报道显示，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”。

其实这次，房企“白名单”之所以备受关注，除了直接影响房价之外，另一个重要原因就是，针对性重点支持非国有房企。特别是因为债务复杂或者是暴雷等争议房企也可能在内。再结合“三个不低于”，就有消息传出，将其归类为针对房企的新一轮救楼市政策。

昨天晚上，住房城乡建设部、金融监管总局发声：目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。 “白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

可以预见，一线城市下一步更大的动作已经不远了，其余强二线城市距离“裸奔”也快了……