未来10年，3类城市的房子会*，看看有没有你所在的城市

来源：吉屋网 2020-12-12 09:48:45

南昌买房交流群-10群（351）

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据国家统计局发布的近几年新生人口数据：2016年新生人口数量为1786万，2017年新生人口数量为1723万，2018年新生人口数为1523万，2019年新生人口数量为1465万。数据显示，近几年的新生人口数量逐年下降，人口出生率持续走低。因此有人预测未来人口可能会呈下降趋势，人口结构也会发生改变，老年人的比例会越来越高。

众所周知房地产行业长期看人口，如果总人口呈下降趋势，人口也趋向于老龄化，那么未来房地产行业的人口红利将会消失，房地产行业也会走下坡路。事实上可能并非如此，因为人口的变化是区域性的，总人口数量的下降并不意味着某个城市人口数量的下降。举个简单的例子，如果某城市本地人口减少10万，但是流入人口超过70万，总人口还是呈上升趋势，房地产行业依旧会有好的发展势头。

未来人口的变化是区域性的，不同城市的人口变化可能会呈现出不同的变化趋势；同样房地产行业的发展也是区域性的，不同城市的楼市也会呈现出不同的发展方向，也就是我们常说的城市间的楼市分化。在这种楼市环境下，购房者需要选择有*的城市，那些有*的城市的房子，房价基本上不会下跌。未来10年，这3类城市的房子会*，看看有没有你所在的城市。

01区域性中心城市。

所谓区域性中心城市，就是在一定的区域范围内，有一座经济比较发达的中心城市，这样的城市一般被认为是区域性中心城市。一般来说区域性中心城市有以下几类，首先一线城市和二线城市必然是区域性中心城市。另外一些不是一线城市也不是二线城市的省会城市，也可以称为区域性中心城市，虽然这些省会城市经济发展一般，但是在当地算是人们向往的城市，比如海口市、呼和浩特市、银川市、乌鲁木齐市、拉萨市等城市。除了上述城市之外，还有一些在当地经济实力比较强的三线城市，比如河北省的唐山市、河南省的洛阳市、山东省的潍坊市等，这些城市的绝对经济实力当然不及一二线城市，但是这些城市也算是一定区域内的中心城市，经济实力也不弱，也可以称得上是区域性中心城市。

这些区域性中心城市的*优势就是每年的人口流入，区域性中心城市一般都是一个区域内的中心城市，对周边的人口有很大的吸引力。一般人们选择去大城市工作，都会选择一线城市或者排名比较靠前的新一线城市，再就是距离自己家乡*近的大城市，也就是区域性中心城市。

另外区域性中心城市一般会有一定的产业支撑，就业机会也比较多，工资水平也相对较高。只有人们的收入有一定保障之后，人们的手里才会有钱，才能买得起房子。一般来说当地的经济发展水平越高，工资水平越高，当地的房价也会越高，虽然不是严格绝对的正相关，但是整体的趋势大致是相同的。

02处于城市群或者都市圈中的城市。

城市群通常以一个或一个以上特大城市为核心，同时还有几个大城市组成的一个单元，例如长三角城市群，上海作为城市群的核心特大城市，还有苏州、杭州、南京等大城市，共同构成了长三角城市群。而大都市圈是以大城市和特大城市为核心，辐射并带动周边一定范围内的一批中小城市，比如北京和天津以及周边的一些小城市就构成了一个大的都市圈。未来中国城市的发展一定是以城市群和都市圈为核心的，都市圈和城市圈中的城市也会因为都市圈和城市群的发展而获得很好的发展机会，人口方面也会持续流入。

其实都市圈和城市群*的优势就是城市之间的联系，因为城市之间的联系比较紧密，即使不是城市群或者都市圈中的核心城市，房子依然会有很高的购买价值。就比如天津和北京是一个都市圈内的城市，而北京和天津之间有城际高铁，大约半个*就能从天津到北京，有时候从天津到北京甚至比北京郊区到市区更加方便。未来城市群和都市圈中的城市之间也慢慢会像北京和天津一样，交通很便利，联系也会更加紧密。

当然我们在买房的时候一定要选择比较有潜力的城市群和都市圈中的城市，都市群和城市圈的规模越大，经济越发达，所在城市的房子就越值得购买。

03三四线旅游城市。

上文我们主要介绍了比较核心的城市、都市圈和城市群，其实还有一类城市容易被我们忽略，就是三四线旅游城市。因为多数旅游城市基本上是以旅游业为主，工业方面的产业相对比较少，经济上面的表现并不亮眼，很容易被人们忽略。虽然说一个城市的楼市和经济发展水平有很大关系，而一些三四线旅游城市的经济发展相对比较薄弱，但是旅游城市有一些独特的优点，比如城市的生活环境比较好，还有很多旅游景点，同时一些出名的旅游城市是自带名片的，本身就是很多人向往的城市，例如桂林市、洛阳市、黄山市等。

随着人们生活水平的提高，会越来越向往环境比较好的城市，未来好的环境可能本身就是非常珍贵的资源。因此在买房的时候也不可忽视三四线旅游城市的房子，这里的房子一样会有一定的发展潜力。