延期交房违约金怎么算，延期交房如何处理

买房时，有时候会遇到自已的房子延期交付的情况，有的是因疫情、自然灾害等不可抗因素，还的是开发商的责任，房子延期交付时，一般来说，在延期交付时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题，按规定，开发商是应该给予业主一定的赔偿，这就是延期交房违约金。那么延期交房违约金怎么算，延期交房如何处理呢？下面小编带大家一起来了解下！

延期交房违约金怎么算？

其实，在你买房签订的合同就是，就有关于开发如果出现商延期交房的话，会按什么样的比例赔付延期交房违约金，一般来说延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，那么，延期交房违约金怎么算，就是用已付房款乘以利率乘以逾期时间就得可以得出。

延期交房如何处理？

那么如果开发商不赔付延期交房违约金，或是无法顺利交房，又该如何处理呢？有以下两种情况：

*种、赔偿延期交房违约金

一般情况下，买房人跟开发商在购房合同中就有关于出现延期交付该怎么处理的问题了，按约定执行就可以，但是如果开发商未按约定交延期交房违约金的话，是需要第三方部门来进行的，即按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来。

第二种、解除购房合同

碰到延期交房，不同的人有不同的做法，大部份人还是会选择接受违约金，但是还有一部份会选择解除购房合同的。这样操作过程会比较麻烦，开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

其实，延期交房违约金的赔付问题是比较灵活的，除了以上还可以跟开发商自行协商等等，但是是因为其他事情延期交房还好，如果是小发商的资金链出现问量，延期交房就麻烦了，而且维权路也会很为漫长，所以在买房前期就要做好功课，买房尽量买大开发商的房子比较靠谱，以上就是小编给大家讲解的内容啦，延期交房违约金怎么算，延期交房如何处理，你知道了吗？【点击查看更多资讯】