重磅！新力控股要上市了！！！

10月23日，据港交所披露，新力控股通过上市聆讯，这预示着新力控股即将成为登陆港股的*新一只内房股，也将是*家上市的赣系房企。

资料显示，新力控股2010年成立于江西南昌，以南昌帝泊湾项目为起点，逐步发展成为江西*的地产开发商，随后迅速向全国扩张，2017年新力控股将总部迁至上海。目前，公司在27个城市拥有物业开发项目，覆盖长三角地区、大湾区及中西部核心城市及其他地区。

新力控股的住宅物业有湾系、园系和悦系三大系列，分别针对首次置业者、寻求升级住房的二套房置业者、大家庭或高收入家庭。除此之外，还有购物中心、公寓、写字楼等商业物业。

从营收方面看，新力控股在2016年至2018年分别实现营收为22.23亿元、52.41亿元和84.16亿元，复合年增长率约为94.6%，亦成为行业内增速*快的房企之一。

从利润方面看，2016年至2018年，新力控股的净利润分别为1.31亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率约为105.9%。毛利率分别为24.7%、33.7%及37.3%，呈逐年上升趋势，主要是由于新力控股以相对较低的成本获取土地、实施物业发展的标准化经营程序有助于控制开发及建设成本，以及住宅物业市场状况整体增长。

聆讯后资料显示，截至2019年4月30日止四个月，公司营收57.09亿元，同比增长278.4%；净利润2.82亿元，同比增长515.8%，远超过收入的增长速度；毛利率为34.4%，纯利率同比增加1.9个百分点至4.9%。收入增长主要由于交付的总建筑面积增加。

从短期债务看，新力控股的偿债压力保持稳定，速动比率在三年间稳定保持在1.1-1.2倍左右。从长期债务看，新力控股负债快速增长的态势也有所遏制。据招股书显示，2017年新力地产非流动性负债较2016年增加119%，而2018年同比增长放缓至71.5%，2019年前四个月非流动负债总额约为163.98亿元。对应到营收中，2017、2018年分别增长136%、61%，2019年前四个月同比增速加快至278.4%。

优质的土储为新力控股未来几年的增长奠定了稳固的基础。截至2019年7月31日，公司通过土地招标、收购、与其他房企合作等方式，积累了约为1496.84万平方米应占的总土储。其中，江西省是新力控股目前的重仓区，该地区应占土储占公司总土储约49.39%，其次大湾区占约23.33%，华中及华西核心城市及其他地区占17.17%，其余10.11%位于长三角地区。 

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