6.27亿！平安地产底价竞得象湖滨江149亩人才用地

10月23日，南昌县两宗人才用地正式开拍，总面积共149.22亩，限价8500元/㎡，竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买。被江西平安房地产开发有限公司以6.27亿底价拿下，楼面价3500元/㎡。

DAJ2019034地块

DAJ2019034地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，东祥路以东。地块面积80.0025亩，用地性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%）；容积率1.6≤FAR＜1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。成交价420万元/亩，折合楼面价约3500元/㎡。

土地出让条件：

1、按规定需配垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180㎡，建筑合体），社区服务用房（建筑面积不少于900㎡），养老设施用房（建筑面积不少于200㎡），净菜市场（建筑面积不少于400㎡），物业管理用房(建筑面积不少于190㎡)，建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

2、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；项目整体建筑的装配率不少于20%。

3、竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买；两宗地块统一规划、设计。

4、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于200人（其中高级职称不少于70人，中级职称不少于130人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于45人）；须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案。

5、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于18000㎡，且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

6、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金。

7、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/㎡。

DAJ2019035地块

DAJ2019035地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，抚河以西。用地面积69.2205亩 ，用地性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%）；容积率1.6≤FAR＜1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。成交价420万元/亩，折合楼面价约3500元/㎡。

土地出让要求：

1、按规定需配套幼儿园（用地面积不少于5亩，建筑面积2500㎡，班额不少于9个班）、物业管理用房（建筑面积不少于170㎡）；幼儿园建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

2、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；项目整体建筑的装配率不少于20%。

3、竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买；两宗地块统一规划、设计。

4、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于170人（其中高级职称不少于60人，中级职称不少于110人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于35人）；须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案。

5、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于15300㎡，且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

6、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金。

7、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/㎡。

据了解，这两宗地块是象湖滨江的第2块人才用地，合计需要建设人才安置住房不少于33300㎡。地块毛坯限价8500元/㎡，未来*售价不超过11500元/㎡。

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