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囤地6年!九龙湖新城这宗地要加入下半年高价盘PK大战!

来源:吉屋网   2018-06-02 15:24:35

囤地6年

在经过一期、二期开发后,九龙湖新城明园这宗地规划终于公示了

 规划总平图

地块位于九江街以南,黄岗山以东,锦园街以北,从地块详细指标中可以看到, 明园九龙湾项目G01地块总用地面积64757.59㎡(约97.14亩),总建筑面积203222.33㎡。包括高层住宅建筑面积84865.08㎡,多层住宅建筑面积35864.36㎡和以及社区用房、物业用房等。

整个地块已多层房源为主,共规划34栋5F多层,2栋42F高层,1栋29F高层以及4栋2F商业,总规划484户。从规划看,项目的148.05米超高层住宅建筑为较大的亮点,看来是要打造大平层豪宅。此项目绿化率35.02%,较大容积率仅2。

 2012年拿地

2012年,江西明润实业有限公司以底价将此项目拿下。整个项目总面积272.175亩。折算楼面价1506元/㎡,如今房价已到17000元/㎡-20000元/㎡。

位于地块北面一期住宅已在2015年末开盘销售,开盘高层均价9000-11000元/㎡左右,当时也成为九龙湖新城名列前茅个突破1万单价的楼盘。

明园现在高层价格在17236元/㎡左右,别墅价格在20000元/㎡左右,这次新开发的地块南北分别是绿地悦城和明园九龙湾,东边为商业,规划了两栋超高层住宅,恐怕也是为了所谓的江景。从目前的配套来讲,你觉得要卖到多少?

而这个三期住宅地块早在去年年底就已经举行了开工奠基仪式,这次总平图公示之后,项目也将要动工建设,看来也要加入今年下半年南昌2万+的PK大战!


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