物华嘉苑

判断物华嘉苑开发商的实力，1要了解物华嘉苑开发商和项目土地情况；2、要看物华嘉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看物华嘉苑开发商以往的业绩；4、物华嘉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看物华嘉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看物华嘉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

物华嘉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的物华嘉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的物华嘉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

物华嘉苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．物华嘉苑房屋所有权证原件；4．网上签约的物华嘉苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交物华嘉苑交易结算资金托管凭证原件；6物华嘉苑契税完税或减免税凭证原件；7．物华嘉苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。