新旅明樾台问答

新旅明樾台的物业由绿城物业管理，项目特色之一是采用德系领衔精装，打造8大精装系统，88项精工细节，致力于提供高品质的生活环境。此外，项目还拥有丰富的景观资源，被五大公园环绕，约 5250 亩的绿肺滋养，为业主提供优质的健康生活。

新旅明樾台位于九龙湖新城青原山路与上饶大街交汇处，地理位置很好。离地铁二号线西站南广场站只有1.7公里，周边还有西客站、地铁站、省妇保新院、省政府、沃华W广场、华南城，配套相当地成熟了。

新旅明樾台现在主要在售的有LOFT公寓和商铺。公寓的均价是14000元/㎡，四楼的均价是12000元/㎡；另有S6-S5#商铺在售，均价约14000元/㎡。

新旅明樾台去西客站 1.2km，步行 10 分钟，到省政府、万达文化旅游城 直线距离 2 公里，到红谷滩中心区距离 8 公里。

新旅明樾台项目门口有 839 路公交，坐车 2 个站点就到国博地铁站，步行 约十分钟到达项目环视西客站、 枫生高速出入口、地铁 2/4 号线， 30 分钟老城区生活圈

新旅明樾台高层的户型有 2 个，两梯四户，面积是 99 ㎡和 120 ㎡，洋房户 型主要有 2 个，一梯两户，面积是 126 ㎡和 143 ㎡

新旅明樾台万科商管会做招商，因具体要与商业业主协商确定，所以很难 明确告知种类

新旅明樾台商业是出售的，具体看每个业主而定吧，我们商馆会辅助商铺 客户去做招商，但具体时间难以确定。

新旅明樾台总面积 13577 ㎡，有 5 幢商铺，

新旅明樾台商铺总面积 13577 ㎡，有 5 幢商铺

新旅明樾台商铺层高 4.2-4.5 米，开间 4.2-8.4 米，进深 10-12 米。

新旅明樾台周边商业配套齐全，附近有沃华广场/绿地国博城、万达文化旅游城、华南城 亿万繁华商业

新旅明樾台办理公积金贷款提供的收入证明不需要提供收入证明，省公如果共同借款人未缴纳公 积金则需要盖收入证明章，收入证明章必须是公章、人事章、财务章。 办公室章不可以； 新旅明樾台目前不需要提供未婚证明。不对，离婚证和离婚协议书

新旅明樾台一般情况不允许在购房合同上单独写未成年子女名字，需要增加 监护人名字。特殊情 况联系按揭专员； 新旅明樾台收楼时可委托他人进行代办。需要提供委托人身份证复印件、受托人身 份证原件、委托公证书。业主收楼时携带下列资料：收楼通知书、本 人身份证复印件、购房合同原件、已交清房款发票原件及收楼通知书 上所告知的各项费用。

新旅明樾台银行按揭贷款首套房贷款 7 成，期限**长 30 年； 新旅明樾台只有缴交九江市公积金，南昌市公积金，江西省公积金可以做贷 款，其他城市都不认。

新旅明樾台个人/单位委托他人办理购房手续须提交本人身份证、户口本，代办人出具由公证处公证的委托书、代办 人的身份证；在房屋交付时，发展商应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 定金不能退，交付了定金并签署了楼宇认购书。我们双方都有义务履行 协议。任何一方不履行，都属于违约。定金作为履行协议的保障，理 所当然不能退还。

新旅明樾台交付定金后，协议一经签署不能换房；交付定金及签署了认购书之后不允许做任何变更，如有特殊情况 需请示销售经理。

新旅明樾台小区临时停放的车辆根据《南昌市物业管理区域停车保管服务指导价收费标准》为 5 元/次（每四小时为一个收费周期），一小时内免费，超过 1 小时 不足 4 小时为 5 元。超过 4 小时不足 8 小时为两次，以此类推。 新旅明樾台非小区住户车辆进入小区，物业将会和业主确认和联系，如属实，我们将会为办事或为访 客车辆登记授权后按临时车辆进行收费，非小区车辆严禁无故进入小区。

新旅明樾台房屋保修期内，由房地产开发公司提供维修服务；质保期外：由 业主自行负责，在符合使用房屋本体维修基金条件的前提下，业主可 通过物业向属地房产管理部门维修资金管理中心提交公共维修资金 使用申请！在满足使用条件前，如房屋超保，则需业主自行承担。 新旅明樾台小区内设有非机动车停车位；物业服务中心不会收取相关非机 动车停车服务费；也不承担保管义务（如小区内设有自动投币充电设 备的，如业主需要充电，可自行投币使用充电设备进行充电）。

新旅明樾台物业主要负责共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理； 电梯、智能系统等设备的运行服务； 环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；物业装饰装修的管理；车辆行驶和停放秩序的服务、管理； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 为业主提供日常生活服务和便利； 物业资料的查询服务和管理。 新旅明樾台物业根据《南昌市物业管理条例》第四十五条第二款：物业管理服 务事项主要包括：公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 服务。