北沿江高铁、新机场、通州港三大利好加持的世茂江海天城能投资吗

“北沿江高铁、新机场、通州港三大利好加持的世茂江海天城能投资吗”地处通州湾核心位置的世茂江海天成预计近期加推11#、12#、15#、38#四栋楼，作为项目一期热卖的通州湾热门户型，今天我*时间赶往售楼处了解*新消息。从位置、开发商、户型的角度分析楼盘热门的原因，为大家带来一些购房建议。

南通绵延206公里的海岸线，由南向北分布着吕四港、海门港、通州湾和洋口港4个港口，南通正以此为基础，规划建设通州湾长江集装箱运输新出海口。南通市委市政府提出以“大通州湾”思维统筹推进全市域沿海开发、江海联动发展，整合分属四个县市区的港口组建“大通州湾”。推动沿海港口规划“一张图”、布局“一盘棋”、资源“一本账”，构建市级统筹、各板块共同参与的发展格局，在更大棋局上开辟江苏新出海口。

关于南通新机场，南通可谓谋划已久，为完善南通新机场的交通配套，南通已经争取到时速350公里/*的北沿江高铁在南通新机场设站。随着南通新机场选址基本确定，北沿江高铁南通新机场站的位置也可随之确定，这条2021年有望动工的高铁，沪苏段从南京江北新区到上海北站，沿途经过南京、扬州、泰州、南通、上海等长三角重要城市，也是干线高铁沿江高铁（上海-成都）的重要组成部分。北沿江高铁在南通境内设如皋吴窑站、南通站、海门北站、南通新机场站、启东西站等4个站，从未来的南通新机场站出发，高铁仅需半*左右就能抵达国际化大都市上海。

世茂江海天成的开发商是世茂集团。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局全国140多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。世茂紧跟国家战略，秉承“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，引领生活方式，服务美好生活。在荣誉奖项上也是获奖无数：2020中国房地产开发企业品牌价值Top10；中国房地产上市公司H股Top8；中国房地产上市公司资本运营Top2；蓝筹企业；综合品牌力企业；中国物业服务百强企业Top12。可以说，世茂江海天成在开发商的问题上没有什么好挑剔的。

世茂江海天成总建面共约17.4万方，二期小区绿化率约30%，容积率约1.6，小区车位配比1:0.8，地上134个，地下577个，11#、12#楼得房率约82.4%，15#、38#得房率约77.7%。11#、12#楼01-04户建筑面积约为97㎡， 是10层建筑，两梯四户；15#、38#楼01、06户建筑面积约为84㎡，02、03、04、05户建筑面积约为74㎡，是11层建筑，两梯六户。

据悉，世茂江海天成二期是毛坯交付，物业公司是世茂天成物业服务集团有限公司。预计交房时间2022年9月30日，购房可使用公积金贷款，组合贷。

74㎡户型

97㎡户型

世茂江海天成项目交通配套

1、交通情况：便捷交通，畅达全城，接轨通城，立体交通，融入苏南

①车站：有800路、805路、810路、815路、818路等多条公交 通往科创城、三余欧润发购物中心和南通火车站；

②高速：新平海公路快速通道，45**南通市区；沿包临公路25*上G40沪陕高速，距离S28启扬高速匝道口10公里；

③机场：30*可到达兴东机场，南通新机场。

2、配套情况

①*：滨海幼儿园、通州湾*实验*、通州湾*（初*一起）、通州湾大学城；

②医院：通州湾综合医院；

③商业：自带约6000平商业，滨水商业街，园区老街，鑫凯隆大型购物中心，通州湾游艇俱乐部，五星级金石国际酒店；

④政务：通州湾政务中心;

⑤景观：距离项目约500百米就是黄海；

⑥基础设施：青年湖公园和在建的市民广场。

总结来看，世茂江海天成的项目优势概括来讲有五点：

（1）品牌优势：世茂集团是全国性房地产开发企业大品牌；

（2）区位优势：通州湾核心地段，配套齐全，通州湾示范区正成为“江苏新出海口”，已*200多家大型企业，规划70万人口的滨海新城；

（3）景观优势：由18幢住宅、1排沿街商铺构成，建筑风格整体采用英伦风格，英伦风格建筑体现出的是一种优雅感，能够显示出其建筑的庄重和其高贵；

（4）小区特色：景观采用简约的欧式风格，布局规则对称，结构紧凑。小区的景观结构分为一环、两带、三轴，其中一环即为小区的健康跑道；两带为小区滨河景观带及消防登高面运动带；三轴为风情归家轴，浪漫归家轴，礼仪景观轴。

（5）户型优势：1.得房率高，公摊面积小 ； 2.全区都是低密度产品，*也只有11层，采光充足；

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