南通二手房成交量超过新房，市场定价权逐渐转移

南通市区的二手房成交量持续超过新房，这一现象正在加剧。根据数据显示，2024年南通市区新房成交5872套，而二手房成交量达到17377套，二手房成交量约为新房的3倍。具体来看，2024年有7个月二手房/新房成交量比值超过了3.0，甚至在4月份这一比值达到了惊人的11.25。

事实上，南通市区二手房成交量超过新房的趋势早在三年前就开始显现，并且近四年这一趋势愈发明显。根据统计，2021年南通市区二手房/新房成交量的比值为1.25，2022年为2.04，2023年上升到2.89，2024年已经达到了2.96。二手房成交量远远压过新房，这意味着二手房东逐渐掌握了定价权。

目前，改善客群成为南通房地产市场的主流。越来越多的购房者选择购买二手房来改善居住条件，而次新豪宅的房价涨跌备受关注。二手房成交量超过新房，意味着购房者对于二手房的需求更加旺盛，二手房的价格也相应上涨。

南通市区的房地产市场正在发生变化，二手房成交量超过新房，市场定价权逐渐转移。购房者需要更加关注二手房市场的动态，以便做出更明智的购房决策。

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