房地产税收政策调整，促进市场平稳发展

一、住房交易契税政策调整

根据财政部、税务总局和住房城乡建设部的公告，个人购买家庭唯一住房的契税税率将根据房屋面积进行调整。面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，同样根据面积进行调整，面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率减按2%征收。需要注意的是，家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。申请享受税收优惠的纳税人需要提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、取消普通住宅和非普通住宅标准后的土地增值税、增值税政策

对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据相关法规，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。北京市、上海市、广州市和深圳市等城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对于个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。相关政策细则可参考《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。这些政策将于2024年12月1日起执行。

综上所述

通过调整房地产税收政策，财政部、税务总局和住房城乡建设部旨在促进房地产市场的平稳健康发展。住房交易契税政策的调整将根据房屋面积进行税率调整，而取消普通住宅和非普通住宅标准的城市将继续免征土地增值税。这些政策的实施将为房地产市场带来积极影响，促进市场平稳发展。

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