南通绿地江海图项目分析

项目烂尾，业主焦急问政

最近，一位网友在通州区人民政府平台上反映，购买了通州绿地江海图商铺，原计划2022年10月1日交付，然而现在已经过去一年多了，项目仍处于停工状态。业主们焦急地向政府寻求答复，希望尽快解决问题。

通州金沙湾的绿地江海图商铺原计划于2022年10月1日交付，但现在已经超过一年，仍未开工。业主们表示非常着急，这不仅影响了他们个人的发展，也对城市的形象产生了负面影响。他们呼吁尽快开工交付，并公布相关进度，以便监督并最终完成项目。如果项目实在无法完工，业主们希望能够寻找其他解决方案，确保人民的财产和生活安全。

南通市通州区住房和城乡建设局回复称，由于疫情和经济下行等原因，导致项目公司经营困难，商业部分未能按时交付。绿地公司相关领导正在和总包公司商讨解决方案，预计很快会有结果。他们表示，尽量减少延期交楼造成的影响，并希望业主能够理解。

面临高风险的债务情况

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  绿地江海图

  通州 | 南通市通州区新世纪大道鹏程大道交汇处通州高级中学旁 9500元/平米

  品牌地产 配套成熟
  拨号立享优惠

绿地江海图位于通州区鹏程大道和世纪大道交界处，属于金沙湾新区板块。整个项目包括住宅和商业，总计约30万平方米的城市综合体。项目规划包括32栋建筑，其中28栋为住宅楼，4栋为办公及商业楼，内设休闲、娱乐、餐饮、绿地优选超市和三星级酒店等设施。

据数据显示，该小区的挂牌均价为12317元/平方米，近90天成交6套房，带看98次。目前网站上挂牌量为146套，挂牌价在0.9~1.1万/平方米之间，有所下跌。根据克而瑞发布的数据，截至2023年末，绿地货币资金余额为371.3亿元，同比减少37.9%。有息负债总计为2147.7亿元，较前一年减少27.2亿元。现金短债比率降至0.39，净负债率从96.0%上升至122.4%；扣除预收账款后的资产负债率为84.5%，较上年上升1.1个百分点。报告期末逾期有息债务总额达47.46亿元，面临较高的债务风险，降低负债仍是一项重要任务。

前景未卜，期待后续解决方案

绿地江海图作为通州金沙湾新区首个入驻的住宅项目，受到了周边居民的期待。然而，商业部分的烂尾停滞，让人感到遗憾。目前，绿地公司正在与总包公司商讨解决方案，希望能尽快推动项目重新开工并交付。业主和周边居民都在期待后续的进展，希望能够早日见到完美的收官。

整体来看，绿地江海图面临着一系列挑战，包括项目进度延误、债务风险增加等问题。业主们希望能够尽快解决项目停工的问题，保障他们的权益。未来的发展仍有待观察，希望绿地公司能够找到合适的解决方案，让项目重回正轨，为当地居民提供一个优质的居住和商业环境。

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