劲爆！南通市中心神秘豪宅，1.5万/㎡开卖

来源：吉屋 2024-04-24 07:08:37

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南通主城神秘豪宅 1.47万/㎡起卖

太劲爆了！南通主城富人区豪宅，单价1.47万/㎡起卖！这就是位于南通主城区的神秘豪宅藏珑，这套房源建面约473.73㎡，总价698万就起拍，而其市场评估价达到了996万，等于总价直降了约298万。目前链家上，仅5套挂牌房源，最低挂牌价也高达3万/㎡，对比来看，这套即将拍卖的房子价格确实够惊喜。

藏珑位于市中心板块，紧靠南通濠河风景名胜区，出门就是地铁2号线易家桥站，交通十分便利。周边还有金鹰世界、圆融广场等商业配套，教育方面，城中小学、田家炳中学等优质教育资源环伺，南通大学附属医院、南通市第三人民医院等医疗资源在侧，为业主健康护航。整个项目仅规划了2栋28层高层，容积率为2，绿化率为38%，主打大平层与复式空中别墅，主力户型为254、408㎡。据了解，项目2010年开盘时均价就高达2.68万/㎡，妥妥的南通房价天花板。目前小区二手房房价也稳居高位，挂牌均价31791元/㎡，最贵的一套挂牌单价33483元/㎡！总价卖到1350万。而这次上架的法拍房，是位于1幢的2701室，（总高28层）建面约473.73㎡，起拍总价697.5万，起拍单价仅1.47万/㎡。房源为大平层，5室3厅设计，目前已经腾空，5月5日开拍，房源实景如下所示：据悉，这套房源的所有人因涉及合同纠纷，所以名下房产被查封。值得注意的是，小区在2017年、2018年成功拍出两套法拍房。 1幢1401室，建筑面积403.19㎡，起拍价约583万，6人报名，加价95轮，最终成交价约745万，单价约1.85万/㎡。还有一套就是马上拍卖的1幢2701室，当时房源的成交价为817万，单价约1.72万/㎡。

内部豪华实景曝光小区入住率不高

作为主城的神秘豪宅项目，我们也曾不止一次来到藏珑实探。小区门禁十分严格！四周都是高高的围墙，河边围墙＋高压电网，连中介都惨遭保安驱赶！看守非常也很严格。 2019年图片就算是送外卖，也有前台小姐姐24小时在线核实。内部超豪华的一楼大厅十分惊艳！实木桌椅，欧式设计... 2019年图片另外，小区公共区域被分成了十几个区域，达到了会所级别的设计，明星居住的小区也不过如此。 2019年图片更令人惊讶的是，就连小区地库里都有人24小时值守，亮灯的房间门口写着：工程控制中心。 2019年图片不过物业费也相当贵，据当时了解，藏珑物业费高达4.5元/月/㎡。此外，我们也曾经探过小区的入住率，不过其内部入住率并不是很高。 2021年9月，晚上9点左右，小区的亮灯率大概在40-50%，也有可能部分业主现在还没有回家，或者住在另外一套房子里。