2024南通新房，南通新东区商业体动态

明年3月全面完工！新东区又多一全新商业体！

南通主城商业体新进展！曾搁置近5年的C17041地块-世濠花园南侧地块打造的集商业、餐饮和精品酒店为一体的综合体，预计明年3月全面完工！项目位置示意图，仅供参考

01.明年3月全面完工主城区世濠花园南侧商业体即将启幕

今年，崇川园发集团聚焦园区开发建设、运营服务、产业投资三项主营业务，全力推进在手项目建设，竞出快的速度和优的质态。目前，各个项目建设工地热火朝天，奋力拼抢首季“开门红”。位于洪江路北、世伦路西的综合体项目建设现场，一派繁忙有序的景象，挖掘机、推土机轰鸣作业，上百名工人加班加点抢工期赶进度。这个项目是园发集团旗下天启置业有限公司开发建设的，将打造成为集商业、餐饮和精品酒店为一体的综合体，总建筑面积达4.2万平方米，包括地下一层和地上四栋六层单体建筑。该项目充分利用区位特点和景观要素，旨在打造独具特色的高品质主题式商办综合体，辐射观音山片区周边区域，积极培育新型消费商圈，形成具有独特风格的商业空间和社交空间。项目自2023年底动工，预计今年8月主体竣工，明年3月全面完成。根据土拍记录显示，该地块建筑用途为商业、商务用地，位于南通市崇川区世伦路西、洪江路北（世濠花园南侧），于2018年1月被南通天启置业拿下，成交楼面价约2406元/m²，溢价率约15.68%。尽管地块出让公告中，明确规定：竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工）、36个月内全部竣工且自持地上商业建筑须满铺开业运营，否则将保证金（开工保证金人民币200万元、竣工保证金人民币200万元、自持商业建筑按期开业运营保证金人民币2000万元）不予退还。但该地块项目仍然被搁置近5年，才于2023年迎来新进展！根据经济技术指标显示，项目容积率约1.38，绿地率25%，用地面积约20110m²，总建筑面积42634m²，规划2栋商业（B、C楼）、2栋商业+办公混合楼栋（A、D楼）。其中，A、D楼1层为商业，2F、3-6F为办公；B楼为4F商业、C楼为5F商业。效果图如下：待项目开业，也意味着新东区继国城广场、大有境后，又将迎来一大综合体，辐射观音山片区周边区域，形成具有独特风格的商业空间和社交空间。

片区另一商业体-星银海大量店铺关门，人气低迷

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  绿地新都会

  崇川 | 人民路718号（小石桥东2公里，麦德龙超市正对面） 20000元/平米

  医疗配套 商场超市 大型社区
  拨号立享优惠

新东区的商业体并不少，片区有大有境、国城大润发、星银海等多个综合体，但根据网友拍摄画面：观音山的星银海外面的logo牌子都拆了，目前也就沿街的几家商铺还开着。地上1、2层空间内，大部分店铺都已关门撤场，如耐克、阿迪达斯、周大福、ViVO等较为被大众熟知的门店，也都已停业，在网友实探时，麦当劳、星巴克、汉堡王等连锁餐饮还在正常营业。

写在最后：商业体内卷时代，迎来送往成为日常

南通这几年迎来商业爆发期，有人流如潮的综合体也有冷冷清清勉强维持运营的商业体，浮浮沉沉，新旧更替，优胜劣汰，不论如何，在时代浪潮之下，紧抓消费需求，实现差异化运营是每个商业体的必修课。

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