影响房价走势！大数据揭秘2023年南通土拍

2023年南通楼市年终盘点

根据新知南通研究院的不完全统计，2023年南通大市共计挂牌165宗涉宅地块，其中155宗成功出让，8宗流拍，2宗终止出让，共计成交土地面积约785万㎡，成交总金额约696亿元。与往年相比，2023年南通涉宅地块成交总金额小幅上涨，约增加了12亿元，增幅约为66%。

南通市区卖地收入最高

根据数据分析，南通市区的卖地收入最高，约为167亿元，而如东地区的卖地收入最低，仅约为24亿元。与2022年相比，只有如皋和通州两个区域的卖地收入有所上涨，其他区域均呈下跌趋势。其中，如皋的卖地收入增长最为抢眼，约为136亿元，涨幅约为79%，成为了当之无愧的“卖地大户”。从拿地企业结构来看，155宗成交地块中，有143宗为本土城投摘牌（包含5宗联合拿地），占比高达92%。尤其是通州、海安和通州湾，几乎完全由城投企业垄断。2023年仅有5家规模房企参与竞拍，华润、建发、中海各在南通市区落地一宗地块，朗诗联合如皋交通产业摘得3宗地块，绿地联合本土民企在海永镇拿下一宗地块。此外，本土民营房企共有8家参与竞拍，南通强邦置业在崇川区成功摘得一宗宅地，南通苏润置业则落户开发区，银洲集团继续深耕启东市场。

土地价格持续下跌，市场信心恢复需时

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与前几年相比，2023年的土地溢价普遍较低。在155宗成交地块中，仅有11宗产生溢价，占比约为7%，较去年再度下跌。此外，数据显示，2023年南通大市共有13宗“万元地”诞生，比去年减少了9宗。从土地价格方面来看，2023年南通大市155宗地块的土地成交均价约为8866元/㎡，较去年下跌了933元/㎡。与2019年的12703元/㎡相比，土地成交均价已经下跌了3837元/㎡。具体来看，除了如皋的土地均价有所上涨外，其他地区均呈现下跌趋势，特别是通州区的跌幅高达32%。在各区域最高地价和最高楼面价方面，南通市区、海门和如东均有所上涨。其中，南通市区的最高楼面价涨幅达29%，这主要是由于地块容积率的进一步下调，中创区和能达板块的楼面价创下新高。