【踩盘小记】热度爆表！南通热盘公开“炸场”！本周末就开盘！

2021年刚开局，南通成为第四座万亿城市之后，正式站上了历史的新台阶，而通州湾凭借国家种种利好加持，迎来了新的发展机遇，在通州湾即将腾飞之际，一场楼市的风云变革也正式拉开序幕，在这场变革的较量里，眼光敏锐的买房人们更关心的是：大品牌、高品质、好学区、新生活。

*近小编注意到，示范区仅公开半个月的朗诗海映里，预计在本周末（4月17日）就要开盘，速度之快，让人叹为观止，而今天踩盘时我发现，有人为低容低密的产品而着迷，有人看重通州湾未来的发展潜力，也有人奔着开发商品牌口碑而来，看过一眼就深表满意，但是楼盘一共仅728套房，数量有限，首开96套房源，建面约85-115㎡，其中115平户型很抢手首开仅8套，想买就一定要提前筹划，尽早去售楼处预约哦。

朗诗海映里售楼处实景

1、放风8500元/㎡，*20万的低密花园洋房！朗诗海映里即将开盘，现在验资另享开盘优惠；

朗诗海映里售楼处位于共规划21栋7-8层洋房，容积率1.2，绿化率约为35%，其中1#-3#、5#-7#为7F洋房，8#-13#、15#-23#为8F洋房。

社区为纯人车分流，拥有城市界面入户大堂、立体多维感知休闲平台，内部景观为一轴两环两心六园四季设计。

朗诗海映里沙盘图实拍

社区内将配备主体化全龄儿童乐园、度假酒店式会客厅、季相林带、开放草坪、健康跑道、运动带、休闲坡地等，为业主营造全功能性互动场景。

据置业顾问介绍，项目预计将于本周五领证，周末开盘，首开15/16/23#号楼，共96套房源，建面约85-115㎡，放风价8500-9000元/㎡，在此次首开的楼栋中，15号楼全为建面约95㎡户型房源，16#楼栋为建面约85㎡，23#楼建面约85-115㎡，均为一梯两户，得房率约84%。

85㎡三房两厅一卫

95㎡三房两厅两卫

115㎡四房两厅两卫

朗诗海映里火热验资中，首开三栋，另有两栋准备后期加推，凡是验资客户，房价优惠9000元，另+享受开盘优惠，验资标准：身份证+*本+结婚证，征信报告或银行流水（2选一），更多详情请咨询售楼处。

朗诗海映里售楼处实拍

2、样板间实拍！朗诗海映里85㎡新品户型实用三房，层高2.9米，生活区抬高3.3 米，买一楼等于买二楼；

朗诗海映里建筑风格为新亚洲风格，外立面由石材、真石漆和涂料组成，小区主入口参考了豪宅的做法采用类新中式风格设计，高贵典雅，尽显归家荣耀，在整个通州湾片区都是独一无二的。

项目整体抬高3.3米，不仅防潮，也能带来类坡地的居住体验，而且还将地面停车位与住宅楼栋分隔开来，保障了客户在小区内活动的人身安全。

朗诗海映里工地实拍

此次，朗诗海映里仅公开了建面约为85㎡户型的精装样板房，下面小吉放上样板间实景图供买房人参考。

朗诗海映里85㎡样板间实景

85平米是三室两厅一卫的户型，户型方正，南北通透，全明设计，得房率约84%。

朗诗海映里85㎡样板间实景

入户门为东入户，进门后，首先映入眼帘的是玄关部分，从玄关进入后，北面为厨房、餐厅，南面为客厅。

朗诗海映里85㎡样板间实景

厨房和餐厅南北相连，使用及就餐更加方便；客厅与生活阳台相连，使客厅空间感增强，采光及通风效果更好，卫生间北面有窗户，也起了很好的采光及通风效果。

朗诗海映里85㎡样板间实景

85平户型做到了三个卧室，南面为次卧，这个房间可以作为一个儿童房使用，放一张书桌及一张床，空间绰绰有余；另一间朝南的卧室是主卧，主卧配有飘窗；另一间朝北的房间也是次卧，北面的大窗设计，采光充足。

朗诗海映里85㎡样板间实景

3、“朗诗效应”再现，朗诗低密洋房南通首发在即！“朗诗粉”速来！

如今地产界上有两大流派，一种是靠规模取胜，走快速复制化，一种是依托自身独有的超强IP与创新力做精细化价值。

真正能为业主带来质的改变以及生活方式升华的房企一定是后者，很显然，朗诗就属于后者中的佼佼者。

据了解，朗诗已经在绿色人居理念上，虔行沉淀19年之久，始终以一种心无旁骛的姿态，专注于绿色科技。

朗诗海映里售楼处

朗诗集团创立于2001年，中国地产百强企业，中国首家绿色全体系公司，也是南京首家绿色科技地产的开拓者。历经多年开发累积经验，深知客户对住宅的需求。朗诗每进驻一个城市，都会根据城市地理位置、气候特征、居住习惯、地块文脉及风光，打造出不可复制的健康、舒适、智能、节能、环保的绿色建筑产品。

目前，朗诗地产业务累计开发132个绿色科技项目，开发面积逾2300万㎡，截至2019年，累计获得46个国家“三星级绿色建筑评价标识”，从无到有，从“开拓市场”到“有口皆碑”，朗诗用它的产品，不断地向世人证明了它的匠人精神。

小吉还记得金鼎朗诗熙华府在19年的如皋市场，均价卖到1.42万/㎡，是当时如皋市场*贵的楼盘，*小115㎡户型总价超160万，但奈何朗诗凭借自身优势硬是获得了一众买房人的喜爱，此次朗诗首入通州湾，匠造朗诗海映里，是否还能凭借其优秀的产品力，赢得市场认可呢？后续开盘详情，小吉也会*时间报道~

如皋金鼎朗诗熙华府

4、“海陆空”交通圈立体环绕，田家炳*、紫琅一小、机关一幼分校*通州湾，通州湾成为真正的价格洼地，价值高地；

如今的通州湾已然成为南通瞩目的存在，区域蓝图也在不断刷新和落地。

进入2021年，南通建造的第二个“国际性”机场，2025年一期就将投入使用；北沿江高铁，上海到合肥，经南通新机场，2025年也将全面通车；江海快线（轻轨）南通西站-新机场-通州湾，今年年底招标建设，建成后到南通40*......海陆空之势俨然形成，区域崛起姿态势不可挡。

值得一提的是，通州湾示范区已与三所市直名校集中签约，开启合作办学新模式，建设田家炳*、紫琅一小、机关一幼示范区分校，三所分校2021年9月正式招生。

目前放眼南通，凡是对学区有点要求的楼盘价格几乎都在3万/㎡上下了，总价稳稳的都在300万以上！更别说是有高水平师资力量的*了，以紫琅一小为例，学区规划范围内楼盘有华润悦府、万科方圆、仁恒公园世纪、远创樽樾，这四家均价都已超过3w，相比之下，朗诗海映里的价格有更大的接受度，而且这次项目首开户型建面约85、95、115㎡三种户型，算下来总价*70万就能买一套紫琅一* 区房！

5、南通各大板块的“价格洼地”正在被填平，对于刚需刚改人群来说，抓紧*后的“高性价比洼地机会”很有必要！

对比乡镇配套简陋，定价却上万的房价，通州湾绝对算得上南通楼市的一个价格洼地，相比那些远郊板块的洼地来说，这里具有更高的新城规划和定位，甚至还具备一些主城板块都没有的生态景观，单单这些来说，通州湾新城板块都值得我们重新正视。

目前，通州湾区域内新房仅有沿海十里蓝院、世茂江海天成、美豪澜庭、晨鸣观海华苑、云海尚品在售，而朗诗海映里是通州湾区域内*的首开楼盘，有一定稀缺性；朗诗将在科创城打造的这一标杆品质社区，还是非常值得期待的。