南通顶 级豪宅交房问题重重，4万单价拿这种质量搪塞业主？

目前，在通城楼市高端楼盘中，有一个极为罕见的存在，被市场复眼观察，那就是“南通*贵”——金茂府！当时的他以高层约3.8万/㎡的均价戳伤了一票网友的八星八箭玻璃心，引起了一些人极度不适，南通房价何以贵到这个地步？此后的崇川金茂府便一直稳坐南通房价天花板，2年多来未有开发商能进行突破。

然而，就是这样一个高端项目，随着交付日期的临近，业主却一口气甩出了18大问题，要求开发商整改，我们一起来看看。

⼀、1、2 号楼⼊户没有⼤厅 

现状： 1、2 号楼⼊户没有⼤厅，使⽤的是仅 1.2 ⽶宽消防楼梯通道。

整改要求：改造应和其余楼栋尽量保持⼀致，恢复真正的⼊户⼤厅。 

⼆、⼩区没有南围墙和东围墙

现状：⼩区南⾯没有围墙，东围墙仅从 5 号楼东侧开始围起。

整改要求：建议南、东整个围墙都要全部封闭围合，设置道闸，⾼度、样式和已有围 墙保持⼀致，安装摄像头、红外感应、倒刺等安保措施。

三、1、2 号楼架空层铁栅栏

现状：架空层现有的栅栏式围墙太丑， 1 号楼电梯间侧⻔现在在栅栏外。

整改要求：建议换砌墙式带窗围墙或其他美观的围墙。1 号楼暴露在外的电梯间侧⻔ 包进新⻔厅内。 

四、1、2 号楼⻋库⾏⼈地⾯⼊⼝ 

现状： 1、2 号楼进⼊⻋库的⾏⼈⼊⼝直接裸露在外没有遮挡，楼梯⼗分陡峭。

整改建议：应尽量设⽴到⻔厅⾥⾯，坡度应调整⾄安全⻆度，安装宽阔扶⼿，⽅便⽼⼈⼩孩。加设隔断，减少翻出栏杆的危险。

五、架空层档次太低

现状：整个⼩区所有架空层档次太低，环氧地坪、墙⾯⽆砖、⼩⻩鸡。

整改要求：建议将简易⼉童游乐设施全部拆除，并增加南侧⼊⼝，分主题重新设计会 客区，⼉童游乐区等，增加地⾯铺装和墙砖，应该要和示范区⼀致。 

六、⼩区整体绿化 

现状：整个⼩区绿化、草坪、及景观设计太过简陋随意。

整改要求：绿化提档升级，做到错落有致，增加层次感。铺装地⾯缺少设计且⼯艺粗 陋毫⽆美感，应该重新设计。所有绿化与泥⼟均有暴露，要求铺装和绿化之间的鹅卵 ⽯滤⽔层。

七、1、2 号楼北外⽴⾯铁楼梯

现状：⼆层社区⽤房的消防疏散楼梯直接加在 1、2 号楼北外⽴⾯上，极不美观。

整改要求：铁楼梯更改式样、美化外观，注意避开新设⻔厅。 

⼋、1、2 号楼南外⽴*底层柱⼦未落地

现状： 1、2 号楼南外⽴⾯柱⼦未落地呈吊脚楼状，与沙盘不符。

整改要求：柱⼦落地，修饰成与上⽅⽴柱协调⼀致。

九、社区⽤房

现状：1、2 号楼架空层及⼆楼，4 号楼规划时均为社区⽤房。

整改要求：所有架空层及公建房归属及使⽤⽅案必须公开透明、政府⽤房⽤途不可随 意变更（开发商需出示公章承诺函）。 

⼗、道闸设计

现状：⼤⻔⼝旁汽⻋库及 4 号楼边出⼊⼝道闸太简陋。

整改要求：⼤⻔⼝旁汽⻋道闸及围墙道闸和 4 号楼道闸必须全部更换为落地道闸，所 有道闸都必须严格封闭，优化。4 号楼设单⾏汽⻋道闸及⾏⼈闸机。汽⻋只出不进， ⾏⼈双向通⾏。4 号楼道闸旁设置 24 ⼩时保安岗亭。

⼗⼀、⻋位柱消防栓位置违规摆放 

现状：⻋位柱消防栓位置违规摆放，平时会导致⻋⻔⽆法开启，⼉童容易撞头。紧急 时刻消⽕栓的⻔也⽆法打开，存在严重的安全隐患。

整改要求：按照消防法规定做嵌⼊式摆放。 

⼗⼆、⾮机动⻋管理 

现状：⾮机动⻋出⼊⻋库通道太窄⽆法汇⻋，坡道太滑，拐弯太急，容易出事。

整改要求：增加防滑措施、电瓶⻋进出路线和停放⽅案及优化（不可以停在任何架空 层楼下）

⼗三、⼤⻔⼝景观

现状：⼤⻔⻔头不够美观、3 号楼⻔⼝屏⻛处盆景⽯过⼩。快递柜挤占⼤⻔⽴柱空间。

整改要求：⼤⻔⼝⻔头格栅形式美化处理，微型盆景⽯头提升美化。⼤⻔⼝原先设置 的快递柜移⾄ 1、2 号楼架空层。 

⼗四、迷你跑道

现状：塑胶跑道宽度 90CM，太窄，且出现断头路。

整改要求：应沿着绿化带铺设，拓宽，闭环跑道路线。

⼗五、信报箱位置 

现状：3、5、6、7、8 号楼信报箱放置位置与刷脸⻔禁同侧，头伸不进去，⽆法刷脸。

整改要求：信箱位置和公示栏对调。

⼗六、⼀梯⼀户 

现状：部分楼栋未做到宣传时号称的⼀梯⼀户。

整改要求：由对⻔两户邻居商议是否加上隔离⻔，形制美观、不影响消防，开发商及 物业默认允许。

⼗七、部分⻋位尺⼨缩⽔

现状：部分业主⾮特价⻋位尺⼨缩⽔，不满 2.4 ⽶。 

整改要求：针对出现问题的业主的不同情况采取赔偿损失、调换⻋位等补救措施。

⼗⼋、隐蔽⼯程的质量 

现状：隐蔽⼯程⽐如⽑细管、⽔电、外墙保温材料等质量问题。 

整改要求：所有隐蔽⼯程的质量检测留痕展示

总体诉求：1、开发商公章承诺做以上修改 （东⻄围墙/12 ⼊户⼤堂/各架空 层的整改设计图纸列为附件） 2、承诺中明确各项⽬开⼯时间完⼯时间

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