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又一低密墅区明年上新!倒挂6000元/㎡的刚需盘年底加推!

来源:乐居南通   2020-11-16 10:37:20

星湖置业自去年在开发区拿地(R19023号)后,到今年7月才动工,进度迟缓被业界戏称“龟速”;而同在开发区的倒挂盘——江山鼎,自2018年开盘后一直没有再次开盘的动向,在以与周边二手房形成倒挂约6000元/㎡的价格,备受买房人瞩目的同时,更是以“拖”字一跃揽获“鸽王”美称。

01 

星湖打造低密洋房+滨水别墅 

自带7F邻里中心

11月7日,江苏星湖置业有限公司7.5亿斩获开发区R19023号地块,成交单价12110元/㎡,楼面价9388元/㎡。

地块规划规定:配套公建宜集中布置于地块北侧,设置小区一处用地面积≥2000㎡的公共绿地。

地块内公共服务设施配建应按下列项目和规模要求集中(除配电间、垃圾收集站外)设置:配置社区服务中心一处,建筑面积≥3200㎡(层数不应大于3层,其中底层部分建筑面积≥1200㎡);

精品菜市场一处,建筑面积≥5400㎡(层数不应大于两层,其中底层部分建筑面积≥3000㎡);卫生服务中 心一处,建筑面积≥5400㎡;居家养老服务站一处,建筑面积≥5100㎡。

根据施工现场公示的项目平面图来看,7F的邻里中心(公建配套)集中分布在项目北侧,此外星湖项目规划7栋11层洋房+21栋3层双拼别墅,建设规模约12.528万方,容积率1.286,绿地率35.01%,建筑密度≤23%。

目前,项目已有部分楼栋已露出地面。工作人员表示,快的话预计明年年初面世,整体大概要2年左右完工。

据现场工作人员介绍,星湖项目分为2个标段,一标段由南通新华建筑集团有限公司承建,二标段由南通中房建设工程有限公司承建。项目别墅设计多为2个单元的双拼别墅,滨水分布,11F小高多临林翠路分布。

星湖项目位于开发区复兴东路与林翠路交汇处(雅居乐花园对面),周边配套齐全。

周边东方大道、沈海高速、沪陕高速环伺,在建中的地铁1号线宏兴路站、规划地铁3号线,双轨交环绕,交通便捷,道路四通八达。

项目地处能达生态通廊,享能达公园、体育公园生态绿肺;周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场,商业氛围浓厚;瑞慈医院、良春中医院为居民健康保驾护航;雅居乐幼儿园、星湖*、实验*、天星湖*、东方*、能达*(规划中)、南通思德福国际*、江苏航运职业技术学院等,教育资源丰富。

星湖项目周边居住氛围浓厚,举目望去,和风雅颂多栋住宅建设正如火如荼。

据置业顾问透露,和风雅颂*后两栋精装高层:7#、10#待加推,共42套300㎡大平层,坐拥中央景观带,视野绝 佳。目前还有少量顶底房源在售,户型面积为130-234㎡;部分小户型均价约1.83万-1.99万/㎡。

234㎡,四室两厅三卫

约3.3米罕见层高,独立入户门厅,享归家礼仪;雍容双厅衔接阔景阳台,采光充足;中西厨合璧,南北双阳台格局,晾晒/赏景功能分区更清晰;双套房设计,全明卫浴,兼顾三代人生活所需。

据了解,*府约99-118㎡的*后1栋高层(13#)即将加推,共计108套房源。此外,另有约125-143㎡的洋房待加推。上期精装均价:高层18919元/㎡,洋房23126元/㎡。

02 

倒挂6000元/㎡!

234套高层预计年底加推

纵览开发区板块,目前在售的热盘还有时光漫城远创宸樾和*府,待售的还有倒挂盘——江山鼎。

据置业顾问透露,倒挂盘江山鼎预计今年年底前加推4栋毛坯高层7#、9#、13-14#,共234套房源。这批高层均价预计不超过15000元/㎡,预估价格可能会在1.4万/㎡左右。户型建面90、120、130㎡。

江山鼎目前3期工程已经基本封顶,首次开盘2014年,开盘均价8950元/㎡;*后一次开盘2018年,开盘均价9800元/㎡。6年的时间,开发区的价格却发生了翻天覆地的变化,涨到2W/㎡。

根据二手房价格显示,本月江山鼎二手房均价为21073元/㎡,比上月上涨0.88%。对比此次即将推盘的三期放风价格,同一个小区价格妥妥的倒挂6000+元/㎡!未来耀江广场开业将弥补周边商业空白。

这可能就是虽然江山鼎一直不开盘,却依旧被购房者挂念的原因!一旦领证成功,估计又将上演抢房大战。

继去年的“中兴兰溪荟”事件后,针对南通市区的低价商品房,南通市政府出台了限制转让的通知:在购房人取得不动产权之日起,满5年后方可转让登记。而对于江山鼎是否属于“低价商品房”尚无定论,但对于符合条件的“人才”来说,江山鼎可以说是买房者* 佳上车机会。

今年1月,江山鼎被列为南通首批人才优先购买楼盘,此次三期开盘或将超30%的房源进行定向供给。

根据2019年12月26日南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示,申请对象在南通市市区就业、创业,享受优购政策的人才,应具备以下条件:

①本科及以上学历或技师及以上职业资格;

②在我市连续缴纳社保12个月及以上;

③个人及配偶(含未成年子女)在南通市市区无住房(无购房记录)

据置业顾问透露,本次开盘验资至少80-100万。对此感兴趣的朋友,可以先把钱准备起来,去售楼处预约啦!



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江山鼎 效果图
江山鼎
11834元/m²
售完 住宅 早教机构 医疗配套
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