又一低密墅区明年上新！倒挂6000元/㎡的刚需盘年底加推！

星湖置业自去年在开发区拿地（R19023号）后，到今年7月才动工，进度迟缓被业界戏称“龟速”；而同在开发区的倒挂盘——江山鼎，自2018年开盘后一直没有再次开盘的动向，在以与周边二手房形成倒挂约6000元/㎡的价格，备受买房人瞩目的同时，更是以“拖”字一跃揽获“鸽王”美称。

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星湖打造低密洋房+滨水别墅 

自带7F邻里中心

11月7日，江苏星湖置业有限公司7.5亿斩获开发区R19023号地块，成交单价12110元/㎡，楼面价9388元/㎡。

地块规划规定：配套公建宜集中布置于地块北侧，设置小区一处用地面积≥2000㎡的公共绿地。

地块内公共服务设施配建应按下列项目和规模要求集中（除配电间、垃圾收集站外）设置：配置社区服务中心一处，建筑面积≥3200㎡（层数不应大于3层，其中底层部分建筑面积≥1200㎡）;

精品菜市场一处，建筑面积≥5400㎡（层数不应大于两层，其中底层部分建筑面积≥3000㎡）;卫生服务中 心一处，建筑面积≥5400㎡;居家养老服务站一处，建筑面积≥5100㎡。

根据施工现场公示的项目平面图来看，7F的邻里中心（公建配套）集中分布在项目北侧，此外星湖项目规划7栋11层洋房+21栋3层双拼别墅，建设规模约12.528万方，容积率1.286，绿地率35.01%，建筑密度≤23%。

目前，项目已有部分楼栋已露出地面。工作人员表示，快的话预计明年年初面世，整体大概要2年左右完工。

据现场工作人员介绍，星湖项目分为2个标段，一标段由南通新华建筑集团有限公司承建，二标段由南通中房建设工程有限公司承建。项目别墅设计多为2个单元的双拼别墅，滨水分布，11F小高多临林翠路分布。

星湖项目位于开发区复兴东路与林翠路交汇处（雅居乐花园对面），周边配套齐全。

周边东方大道、沈海高速、沪陕高速环伺，在建中的地铁1号线宏兴路站、规划地铁3号线，双轨交环绕，交通便捷，道路四通八达。

项目地处能达生态通廊，享能达公园、体育公园生态绿肺；周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场，商业氛围浓厚；瑞慈医院、良春中医院为居民健康保驾护航；雅居乐幼儿园、星湖*、实验*、天星湖*、东方*、能达*（规划中）、南通思德福国际*、江苏航运职业技术学院等，教育资源丰富。

星湖项目周边居住氛围浓厚，举目望去，和风雅颂多栋住宅建设正如火如荼。

据置业顾问透露，和风雅颂*后两栋精装高层：7#、10#待加推，共42套300㎡大平层，坐拥中央景观带，视野绝 佳。目前还有少量顶底房源在售，户型面积为130-234㎡；部分小户型均价约1.83万-1.99万/㎡。

234㎡，四室两厅三卫

约3.3米罕见层高，独立入户门厅，享归家礼仪；雍容双厅衔接阔景阳台，采光充足；中西厨合璧，南北双阳台格局，晾晒/赏景功能分区更清晰；双套房设计，全明卫浴，兼顾三代人生活所需。

据了解，*府约99-118㎡的*后1栋高层（13#）即将加推，共计108套房源。此外，另有约125-143㎡的洋房待加推。上期精装均价：高层18919元/㎡，洋房23126元/㎡。

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倒挂6000元/㎡！

234套高层预计年底加推

纵览开发区板块，目前在售的热盘还有时光漫城、远创宸樾和*府，待售的还有倒挂盘——江山鼎。

据置业顾问透露，倒挂盘江山鼎预计今年年底前加推4栋毛坯高层7#、9#、13-14#，共234套房源。这批高层均价预计不超过15000元/㎡，预估价格可能会在1.4万/㎡左右。户型建面90、120、130㎡。

江山鼎目前3期工程已经基本封顶，首次开盘2014年，开盘均价8950元/㎡；*后一次开盘2018年，开盘均价9800元/㎡。6年的时间，开发区的价格却发生了翻天覆地的变化，涨到2W/㎡。

根据二手房价格显示，本月江山鼎二手房均价为21073元/㎡，比上月上涨0.88%。对比此次即将推盘的三期放风价格，同一个小区价格妥妥的倒挂6000+元/㎡！未来耀江广场开业将弥补周边商业空白。

这可能就是虽然江山鼎一直不开盘，却依旧被购房者挂念的原因！一旦领证成功，估计又将上演抢房大战。

继去年的“中兴兰溪荟”事件后，针对南通市区的低价商品房，南通市政府出台了限制转让的通知：在购房人取得不动产权之日起，满5年后方可转让登记。而对于江山鼎是否属于“低价商品房”尚无定论，但对于符合条件的“人才”来说，江山鼎可以说是买房者* 佳上车机会。

今年1月，江山鼎被列为南通首批人才优先购买楼盘，此次三期开盘或将超30%的房源进行定向供给。

根据2019年12月26日南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）

据置业顾问透露，本次开盘验资至少80-100万。对此感兴趣的朋友，可以先把钱准备起来，去售楼处预约啦！

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