抢房！仅20套入市！开发区毛坯房均价1.6万/㎡

好消息！优山美地名邸一波住宅即将被拍卖！

在房子又贵又难买的南通，必须眼观六耳听八方，凡是可以买的便宜的房子，定要先下手为强！（此处只针对刚需）

*近，阿里法拍上公开了即将拍卖的住宅，均来自于开发区优山美地名邸。一共20套毛坯住宅，主要户型面积为88.61㎡、94.42㎡、97.54㎡、137.67㎡、170.62㎡，均价1万6左右，总价*144.2万，*274.6万。

由于起拍价较市场估值低了将近30万，这些房源的竞争想来也是激烈的。目前来看，将于9月7日10点开拍的3幢1203室，已有81人设置提醒，2889人围观。差价高达49万的8幢501室将于9月8日10点开拍，也有33人设置提醒，1898人围观。

本次法拍房标的所有人为南通融邦房地产开发有限公司，法院执行裁定书为(2020)苏06执90号之三，执行标的总额5000万。

根据规定，住宅专项维修资金按实测建筑面积45元/㎡，由买受人结算支付，物业费一层1.8元/月/㎡，二层以上2元/月/㎡。

优山美地名邸位于开发区振兴路，紧邻星湖101广场、世茂广场、永旺梦乐城，交通便利，生活配套完备。周边*环伺，开发区实验*、天星湖*、东方*、航运学院、技工*等。

△3幢1112室

△3幢1112室

△3幢1209室

△8幢302室

根据二手房市场数据显示，优山美地名邸毛坯均价1万8左右，中港翡翠城与世茂九龙庭二手房均价1.8万/㎡-1.9万/㎡，周边五六公里范围内新房价格也在1万8上下。

就拍卖价而言，确实具有一定优势，但*终拍卖成交价是多少还未可知。法拍房与普通商品住宅存在一定差异，一旦有了要参与竞拍的想法，就必须做好功课。

法拍房拥有诸多优势，比如一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费少，整体购房成本比二手房低很多。

此外，法拍房还可以按成交价申请贷款（不支持公积金贷款），不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

同时，法拍房也存在诸多风险，产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期……所以，在购买法拍房之前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而*后选择悔拍，交纳的保证金不予退还。悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。

虽然房屋价格很有诱惑力，但是，遇到特殊的特价房源，还是需要谨慎对待，切忌贪图便宜而上当受骗。

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