6月或迎南通抢地大战，总价55亿起，近85万方地待出让！

5月28日11时37分，通州C2019-003地块历经113轮角逐被个人买家-张乃军拿下，随着地块的成功落槌，5月的土拍也正式宣告结束，而已经过去的“红五月”，也出现不少“红”地块：

精彩回顾

5月23日，海门CR19005地块历经266轮激战后由中南强势竞得，总价4.47亿，成交单价15322元/㎡，楼面价11786元/㎡，溢价率39.52%，海门土拍记录再次被刷新！

 5月27日上午，上海荣润房地产开发有限公司拿下通州R2019-002地块，近3*、289轮鏖战，成交单价12300元/㎡，楼面价8267元/㎡，总价6.14亿，溢价率37.37%。

这些地块的出让，使得5月土拍看点不断。对于5月整体的土地出让情况，南小贝做了简单梳理，据统计，5月份，南通共成功出让10宗地块，总出让面积约32万方，成交总价约38亿。其中启东共出让4宗，海门、通州各2宗，如皋、海安各1宗。

6月土拍预告

即将到来的6月，南通土拍市场是否还会供出优质地块，又是否还会止步于县区？南小贝对6月待出让的地块进行了表格梳理。

据统计，6月南通将出让14宗地块，其中8宗城镇住宅用地，5宗其他商服用地，1宗商务金融用地，起拍总价约55亿，出让总面积近85万方，能看出相较于前几月，6月地块的起拍价和出让面积还是挺大的，其中海门、海安、如东各3宗，崇川、通州各2宗，如皋1宗。值得关注的是，6月土拍终于有了南通市区地块的身影——崇川CR19003地块、崇川R19004地块，且县区的不少地块起拍价也不低，如海门CR19009地块、如东1906-01地块等等，待到竞价日，是否会引发多家开发商的争抢，让我们静候佳音。

海门CR19008地块

CR19008地块分别位于海门市南海路南、富江路东长江路东、青西河北侧，出让总面积38915㎡，容积率1.8-2.0，综合起拍价为7007元/㎡，规划用途为城镇住宅用地，将于6月5日10：00开拍。

①南海路南、富江路东地块

该地块性质为住宅、商服用地，用地面积为22933㎡，出让年限为住宅70年、商服40年，起拍单价为8932元/㎡，容积率为1.8-2.3。

该地块东侧紧邻海门实验*，不远处设立有海门市*实验*，新人民医院在其1公里范围内，距离新中南城约1.5公里；周边分布有云起苑、翠湖天地等高端楼盘，周边配套相对比较完善。

②长江路东、青西河北侧地块

该地块性质为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地，占地面积15982㎡，容积率1.9-2.0，起拍单价4243元/㎡。

地块东侧便是中南国际*，南侧分布有龙信御园、中南碧桂园等住宅项目，行政服务中心与市政府位于其西侧，配套已趋向成熟。值得一提的是，据出让公告显示：“该地块商业建筑须全部自持，办公建筑自持面积不低于50%。”

崇川CR19003地块

CR19003地块位于崇川区二号路东、十三号支路南、B大道北侧，出让总面积195174.01㎡，容积率1.0-4.03，绿化率≥40%，起拍总价178000万元，规划用途为其他商服用地，将于6月6日11：00开拍。

由于该地块位于中创区，且作为一宗商服用地，起始价高达17.8亿元，在挂牌初，就引起不少关注，据该地块的合同说明及出让规定中提及，该地块项目定位为南通中央创新区核心区地块内建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约78.5万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准），建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等。项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。同时提到：竞得方须在功能区一内建集中式大型商场一座，计容建筑面积不低于21.9万平方米；按五星标准建高档酒店，计容建筑面积不低于4.5万平方米，以上建筑、物业须由乙方自持经营，不得对外销售。

能看出无论是该地块的地段、配套，还是规划，都可以说是近来城市顶配，不管未来该地块会由哪家开发商竞得，但对于中创区来说，有了该项目的加入，将给区域内增添酒店、办公、商场配套，同时其住宅部分的建设，也会给中创区内本来不多的住宅项目补仓。

海门CR19009地块

CR19009地块位于海门市东海路北、珠江路东，出让总面积98874㎡，容积率1.6-1.8，绿化率≥30%，起拍单价为10328元/㎡，规划用途为其他商服用地，将于6月13日10：00开拍。

该地块位于海门城区，距离海门市政府约1.5公里，周边路网密布，全城通达， 西北侧约3.4公里便是海门汽车客运站，对外联系便利；地块周围商业氛围浓厚，2公里范围内分布有欧尚超市、龙信广场、中南城购物中心等，值得一提的是，该地块距离3、4月份出让的中南-CR19002项目、荣盛-CR19003项目、中南-CR19005项目均不远。

启东1906-01地块

1906-01地块位于如东县城富春江路北侧、黄山路东侧，出让总面积38236.7㎡，容积率1.0-2.25，绿化率≥35%，起拍单价8500元/㎡，规划用途为城镇住宅用地，将于6月15日10：00开拍。

该地块位于如东新城核心区域，临近实验*，周围分布着浅水湾水上公园、雨润广场、县人民法院、如东县政府、掘港*等，基本能满足日常生活需求，目前周围分布有祥生翰林府、绿城西子·湖畔居、中南漫悦湾等楼盘，人居氛围还是比较浓厚的。

崇川R19004地块

R19004地块位于崇川区星城路东、观新路北，出让总面积40445.08㎡，容积率1.0-1.89，绿化率≥35%，起拍单价为7970元/㎡，规划用途为城镇住宅用地，将于6月27日11：00开拍。

该地块位于观音山新城板块，北侧紧靠洪江路高架，南侧分布有南通大学、南通大学附属*、市妇幼保健院等教育医疗资源，八一*、八一*等分布在其东北侧约2.3公里处，附近不远处有世纪广场，约3公里范围内还分布有印象城购物中心、文峰城市广场、中南城购物中心等商业购物场所，日常生活便利。

6月土拍即将到来，市区地块终于浮出水面，县区也不乏再挂优质地块，到时候这些地块究竟会花落谁家，又是否再次引发土拍狂潮，让我们拭目以待！

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