2018南通市区平均地价上涨30%,2019房价依旧堪忧！

来源：吉屋综合整理 2019-01-09 14:54:23

刚刚过去的2018，南通土拍市场可谓风波诡谲！上半年，南通土拍市场一片火热！不仅地王频出，上演过单月卖地揽金过百亿的壮举。

就连通州湾、洋口港的地块，都能高溢价成交！而通州先锋一宗地块，因为中创区东扩消息加成，更是从上午拍到深夜，*终鏖战555轮才决出胜负！

而到了下半年，受融资受限、调控升级、楼市下行等因素影响，南通土拍市场“画风突变”，众人争抢的优质宅地，一下子不吃香了！于是就看到：如皋流拍，海安流拍，启东流拍，通州金沙流拍，中创区重磅地块同样流拍……

据统计，2018年南通土地市场流拍、终止地块多达25宗，创下近年来的*纪录！

这25宗地块，遍布南通大部分区县，其中海安10宗，如皋4宗，海门3宗，通州4宗，启东1宗。就连位于市区的中创区和港闸区也未能幸免，分别有1宗流拍和2宗终止出让！

而到了12月，市场开始年终冲刺、大举推地的时候，我们看到，前段时间消失无踪的品牌房企，居然开始进场“抄底”了！2018年*后一周，市区4宗重磅宅地，先后被绿城、龙湖、盛和、融创拿下。

它们抄到“底”了吗？这个真不好说，因为谁也不知道，到底什么价格才是“底”。但对比后可以发现，它们确实捡到“便宜”了！

工农北路R18047地块，3轮竞价后被盛和、融创联合拿下，楼面价8136元/㎡。而在该地块周围，自2016年以来已经连续拍出3宗楼面价过万的地块：盛和九里香堤二期、远创紫樾台、静海府！其中，静海府地块2018年4月出让时，成交楼面价是10820元/㎡！

从10820到8136元/㎡！时隔8个月，临近两宗宅地的楼面价降幅达25%，可以说，盛和、融创确实抄到底了！

印象城北R18044地块，被绿城房地产13.7亿强势摘得，成交单价43730元/㎡，楼面价17633元/㎡！这个价格不能说“便宜”，但如果跟同属新城区、地段相似的金茂府地块（楼面价19435元/㎡）相比的话，楼面价下降了将近10%！

R18045地块同样被绿城拿下，楼面价10482元/㎡！而位于该地块附近的中创区R18010地块（案名：远创东樾），4月份出让时的楼面价为13982元/㎡！

五水商圈R18046被龙湖摘得，成交楼面价9544元/㎡！这个价格与附近万濠禧园地块（楼面价9764元/㎡）相比，下降了220元/㎡！经过年底的一波推地潮，南通市区的土地成交价格似乎出现了下滑！

不过从全年来看，2018年南通市区共成交22宗纯宅地，成交总面积为141.38万㎡，成交总金额为230.65亿元，平均楼面价为8867元/㎡;2017年共成交20宗纯宅地，成交总面积为193.15万㎡，成交总金额为230.47亿元，平均楼面价为6828元/㎡！两者楼面均价对比，2018年南通市区平均地价上涨近30%！

以地价占房价比重的50%左右计算，崇川区2018年出让宅地平均楼面价为13542元/㎡，这些项目上市后的平均房价或将达27000元/㎡左右，这无疑将推动崇川区房价继续上涨！

同理，港闸区2018年出让宅地平均楼面价为9261元/㎡，折合新房价格18500元/㎡，也远高于目前港闸区平均房价；开发区平均楼面价6558元/㎡，折合楼面价13000元/㎡左右，与目前平均房价相差不大，未来受到的冲击相对较小；

而中创区平均楼面价8074元/㎡，折合新房价格16000元/㎡左右，虽然与目前该区域均价基本持平，但考虑到上半年成交的远创东樾项目即将上市，价格或将达到26000+，这一因素必将推动中创区房价进一步上涨！

回到上文，2018年南通市区出让宅地平均楼面价上涨了30%，即便开发商完全放弃利润（几乎不可能），2019年南通新房均价下降的可能，也将微乎其微！

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