2019年楼市利好！首套房利率下调可能性加大，楼市走向定了...

上周，中共中央政治局召开会议，分析研究2019年经济工作。

会议提出：

继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。

值得一提的是和10月底召开的中央政治局会议一样此次会议只字未提房地产。

今年会议未提房地产，意味着什么？

值得一提的是，今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时，对于房地产市场的表述为：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在今年10月31日那次研究经济工作的政治局会议，却没有提到房地产。

连续两次不提及，刘晓博认为，根本原因是：

楼市调控达到了目标。现在“去库存”已经完成，房价也已经控制住。所以，没有必要提及。不提及，对楼市稳定发展有好处。这不是坏消息，是好消息。不提及，意味着楼市调控不会加码，所以“此时无声胜有声”。而且，要保持“经济运行在合理区间”，就意味着增速不能太低，也就意味着楼市不能太冷。在更多业内人士看来，中央政治局会议未提房地产意味着中央将继续贯彻“遏制房价上涨”的精神。不过，近期也有部分声音认为，明年房地产调控有“放松迹象”。

首套房利率下调可能性加大

融360监测数据显示：

2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。

另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。

国家发改委发文：支持优秀房企发债融资

在冰冷的楼市寒冬中，近日来自国家发改委的一则消息让房企稍稍找回了一些温暖

12日，国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。

新规护体，要发债，首先满足这些要求 ►主体信用等级达到AAA；

►*近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；

►*近3年无重大违法违规行为；

►而对于进入优质企业发债行列的房企，则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率原则上不超过85%。

近12家房企可能受益 年收入超过300亿，资产规模大于1500亿、资产负债率不超过85%，属于此次监管层支持的优质房企范围，有机构根据去年年报数据来筛选，万科、旭辉、世茂等12家左右的房企*有可能受益。  

同策研究院首席分析师张宏伟表示：

监管层对于优质房企进行定向宽松的调整，对市场会带来以下两方面的影响：

一是房地产市场集中度会越来越高具体表现来讲就是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，一些中小开发企业有可能会被大型的优质开发房企收购兼并；

第二个影响就是在市场下行周期当中有些企业为了加快销售，房子偷工减料出现了质量问题，这和房企的资金面有关，一旦优质的开发企业解决了资金问题，后期房子的质量将会得到提升。 

央 视财经认为：

新规将对房地产行业扶强去弱，扶持的是优质的龙头企业，而小的开发商则会由于资金压力面临出局。未来行业将加速优胜劣汰，向龙头企业集中。

万科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于优质企业融资获得政策支持，大家又会联想到更多的经济环境的改善，投资者应该密切注意这些动向。

结 语

从整体政策的严厉程度上看，后期调控继续加码的可能性不是很大，但要说轻易放松调控或者重磅楼市利好，也不现实。房贷利率、龙头房企融资适度放开也称得上是利好，但影响有限，楼市整体还将按照平稳轨道运行。